文/粤进深 李奕和

端午节前的最后一个工作日，广州土拍如约而至。

总体来看，虽然没有五一前的那次土拍激烈。

但这次的土拍价格也并不低。

当天拍地共5宗，1宗来自天河区，另外有4宗来自番禺区。

分别为天河智谷AT1003023地块（航天奇观二期）；

番禺区钟村街市广路隆辉A地块一、二，以及番禺区钟村街市广路隆辉D地块一、二。

总出让面积10.9万平方米，总建面30.9万平方米，总起价55.7亿元，

最终，五块地由保利和敏捷包揽拿下，收金55.7亿元。

01

首先拍出的，是天河航天奇观二期地块。

地块经一次报价，由广州金地房地产开发有限公司以22.52亿元拿下，折合楼面价3.05万元/平。

这家拿地公司，看着像金地旗下，其实不然，而是由保利发展100%持股。

也就是说，天河航天奇观二期地块最终是由保利发展拿下的。

地块有一个显著的特点，容积率较低。

其位于大观路附近地段，靠近保利天汇、缦云广州、越秀观樾等项目。

宗地面积5.76万平方米，其中可建设用地面积3.56万平方米。计算容积率建筑面积约7.38万平方米，容积率仅2.07。

从产品的设计要求看，地块项目大概率将打造为小高层纯改善湖居产品。

地块要求限高60米，这比新国标规定的80米还要低。

如果按住宅层高3米计算，航天奇观二期地块项目最高也就20层。

并且景观优势也十分突出。

地块除了有道路用地886.89平方米、服务设施用地3632.02平方米外，还有绿地6155.38平方米、河涌1.13万平方米。

地块及临近地块设计要求也多处提到景观廊道、湖心亭、滨水步道等景观休闲设施。

事实上，航天奇观二期地块曾在广州今年的供地蓝皮书上出现过。

不过地块当时的容积率为2.5，总建面也在9.1万左右。

或是为了迎合国家级新规出台实施，正式挂牌，地块容积率降到了2.07.

总用地面积没变，意味这住宅可售面积也有所减少。

周边的配套，地块距离21号线大观南路站直线约1.2公里。

相对比周边项目，航天奇观二期地块有一定的价格优势。

如2024年1月，越秀地产拿下世界大观二期地块，总地价43.94亿元，楼面价4.48万元/平方米。

今年的3月，金茂以10.77亿总价拿下世界大观四期地块，不含配建楼面价4.97万元/平方米。

周边新房价格，贝壳找房显示，越秀观樾目前均价8.5万/平方米，合生缦云7.5万/平方米。

保利发展拿下地块，其实并不意外。早在地块挂出之时，市场便传言，有央企有意向接盘。

如今看来，还得是保利发展不负众望。

近两年的保利发展，在广州拿地可谓迅猛。

去年，其在天河、海珠、荔湾等主城区核心地段相继拿地。

在广州全年拿地金额254亿元，断崖式领先。远高于拿地数量一致的越秀地产。

从已面市的项目来看，如员村绢麻厂、琶洲南三兄弟等地块项目，都获得不错的市场反响。

02

这次土拍，有些意料之外的，是敏捷。

作为民营房企，其以一己之力包揽拿下了番禺区钟村街市广路隆辉四宗地块。

总拿地价33.17亿元。比当天保利发展拿下天河地块的总价还要高。

四块地的拿地主体为广州璟恒房地产开发有限公司，正是敏捷地产旗下公司。

这四宗地块，位于番禺区钟村街，其实并没有彼此绑定。

A地块一宗地面积1.46万平方米，计容建筑面积4.27万平方米；

A地块二宗地面积1.68万平方米，计容建筑面积4.62万平方米；

D地块一宗地面积2.28万平方米，计容建筑面积6.15万平方米；

D地块二宗地面积3.1万平方米，计容建筑面积8.52万平方米。

合计总占地面积约8.52万平方米，总建面23.56万平方米，起拍总价33.17亿元。起拍楼面价1.3万-1.44万/平方米。

四块地，敏捷是以底价拿下。

地块的一大优势是靠近22号线市广路站，通过22号线高速地铁可快速直达广州南站、白鹅潭等区域。

对比来看，2024年11月，万科拿下的番禺区南站商务区BA0402074-1地块楼面地价1.14万元/平方米。

番禺市广路地块似乎高了一些，但其配建较少，仅包括周边道路与A地块一的一所12班幼儿园。

周边在售项目，中国铁建花语岭南2025年4月商品住宅一手销售单价3.6万元/平方米，保利鸿悦花园3万元/平方米。

最近广州的几场土拍，虽然也有民营房企拿地。但就敏捷而言，已经许久没在土地市场传出消息了。

它最近一次在广州被传拿下项目，还是2023年11月，且还不是在土拍市场，而是旧改。

当时，广州黄埔长岭街水西社区（元贝片）旧村改造项目资格审查结果公示，敏捷地产通过了资格审查。

如今重回土地市场，敏捷也可以说在以自身行动为楼市注入信心。