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乐居财经 张林霞 2025-06-01 09:00 10.1w阅读
二批次首日认购超147组,认购率183%,触发积分制。
文/上海进深 张林霞
闵行梅陇的保利海上印(备案名:印悦名邸)二批次首日认购超147组,认购率183%,触发积分制。
保利海上印一批次于2025年4月30日开盘,开盘仅1小时,首批次推出的104套房源就全部售罄,成为2025年闵行首个日光盘,也创下了今年上海外环外首开去化速度的纪录。
在2024年11月27日上海第七批次土拍首日,保利置业以约25.95亿元成功竞得闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块,溢价率约18.5%,折合楼板价48665元/㎡。
该地块总价25.9亿,总占地面积29622㎡,容积率1.8。此地块堪称“梅陇地王”。
该项目规划8栋13-14F小高层住宅及1幢保障性住房,共计443户,其中可售住宅404套,保障房39户。另还有若干社区配套用房。
如果说热度来自于价格,那么周边这一带,保利海上印甚至可以说是新盘中最贵的,首开的7.91万/㎡,就比周边项目还要贵上个小几千一平。
但是,保利海上印不仅超越了闵行传统黄金板块金虹桥、七宝,更在“闵行新贵”梅陇板块创下开盘1小时即清盘的亮眼成绩。
当前新房市场分化态势显著,具备标杆属性的楼盘恰似资本市场中的核心资产,彰显出更强的保值增值潜力。
市场数据显示,被称作“区域标杆”的楼盘在二手房交易中普遍存在溢价现象,这是客观规律的体现,不同项目间的价格差异具体在10%-20%不等。
以浦东唐镇外环外区域为例,仁恒东郊花园的3房户型单位成交单价达8.5-9万/㎡,而仅一街之隔的浦发罗兰翡丽同类产品单价仅7.7-8.5万/㎡,超5000元的价差,充分展现出品牌开发商产品在市场中的议价能力。
因此,无论是投资置业还是改善居住,核心考量应聚焦于产品力的长期价值,而非局限于开盘阶段数千元的短期价差,后者对资产增值的实质影响远不及前者。
在当下新房市场,公共配套设施的“人均浓度”已成为衡量居住品质的关键隐性指标。同样配备2000㎡会所的小区,300户规模项目户均享有约6.67㎡公共空间,而千户大盘户均仅2㎡。这种差异在高峰时段的泳池体验中尤为明显。
以保利海上印为例,其约1500㎡会所与1400㎡架空层,服务404户住户,户均公区面积达7.2㎡,远超市场普遍的2-4㎡水平。这意味着当全体业主同时使用时,每户可独占相当于一间普通卧室的活动空间。
架空层的空间效率亦是如此。上海普通社区通常设置2-4栋架空层,总面积约1000-1500㎡,但在千户小区中,户均面积不足1.5㎡,仅够容纳一张折叠椅。
保利海上印7.2㎡/户的超高配比,相当于为每户预留了标准停车位大小的活动空间,让业主在雨季也能悠然享受书吧、咖啡角,避免了普通住宅中潮湿走廊人满为患的窘境,这正是高端改善盘与普通住宅在居住体验上的本质区别。
项目二批次均价7.99万/㎡,加推8#、9#和15#三个单元共计80套建面约109-133㎡3-4房。
建面约109㎡三房
一梯两户、独立电梯入户设计,采用经典的动静分离设计,实现三开间朝南格局,客厅面宽约4.85米,空间开阔;
除客厅带超大阳台外,其余房间包含厨房全部带飘窗(共6个),增加了使用面积的同时,也增强了室内空间的立体感与通透感。
预留分户S墙设计,公区可做满墙收纳,整洁美观又增加了收纳空间。厨房转角开敞,增加了餐厨互动性,S墙还预留了冰箱位。
建面约129㎡四房两厅双卫
该户型四开间朝南,整体拥有约13.8米超宽南向面宽;
主卧套房设计,尺度惊人且贯穿南北,配备约270°转角飘窗;
拥有7飘窗宽幕阳台设计,不仅两个卫生间有飘窗,就连厨房水池台和操作台都是基于飘窗做的,有效地扩大了使用面积;
宽U型厨房提供了足够的料理台长度,方便进行洗菜、择菜、烹饪等一系列操作。
部分户型的卫生间可能由于位置或设计原因,存在没有直接对外采光窗户的情况,即暗卫。
建面约133㎡四房两厅双卫
拥有独立入户玄关,增强了归家的仪式感与私密性,同时也可作为收纳空间使用。四开间朝南,客厅面宽约4.1米,南北直通,通风效果好;
边套户型主卧配备270°转角飘窗,与建面约129㎡户型类似,能够提供广阔的视野和充足的采光,居住品质感高。厨房附赠飘窗,增加了厨房的使用面积和采光效果,让烹饪环境更加舒适明亮;
以二期加推的部分西边户为例,处于类似黄金内环的位置,能以相对较低总价享有楼王中央视野,转角飘窗之外,180米长景观主轴尽在眼帘。
闵行梅陇区域内,保利海上印周边竞品主要有安高申陇院(均价约7.6万/㎡,主力户型107㎡)和中国铁建万科朗拾花语(均价7.5万/㎡,去化率约97%)。
相比之下,保利海上印作为“印”系新作优势显著:建筑采用Art-Deco风格,13-14层小高层搭配玻璃/铝板/石材立面;社区规划约180米景观长廊、下沉式会所(1500㎡,含恒温泳池等)及1400㎡架空层;户型涵盖108-149㎡3-4房,采光通透且空间可拓展;装标高配三大件及Miele厨具、高仪洁具等,整体产品力突破区域人居标准。
保利置业上海公司的主体为保利置业集团(上海)投资有限公司,法定代表人为陈吉,此人也是保利置业上海公司总经理。保利置业上海公司董事长为刘雨,他同时还担任保利置业集团有限公司副总经理、广西保利置业集团有限公司董事长。
2024年保利置业收入为402.08亿元,较去年下降1.8%。股东应占溢利为1.83亿元较去年下降87.3%。
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