文/上海进深 张林霞

北蔡，坐落于内中环之间，拥有极为优越的板块区位。然而，板块内部住宅格局呈现出显著的两极分化态势：一方面，培花、莲溪、鹏飞、绿川等动迁房小区环绕四周；

另一方面，大华区域则是商品房的聚集之地，品质次新房鳞次栉比，更有别墅分布其间，房价直逼前滩。

尽管板块内人群构成多样，部分人对此心存芥蒂，但难以忽视的区位优势，又让众多购房者难以割舍。

北蔡楔形绿地开发出了第一个新房：国贸中国铁建·西派海上（备案名：海华智源庭）。

“楔形绿地”近年在上海楼市频现，虽被美誉为“城市绿肺”，但这一概念颇具争议。

这类区域多为城市发展中被长期忽视的边角地带，典型特征包括河沟、高压线、高架防护林与城中村并存。

以北蔡楔形绿地开发的新房西派海上为例，其东侧虽规划了小型公园，却紧邻高架，实际功能更偏向防尘降噪的隔离带，与理想中的“绿肺”相去甚远。

项目所在的北蔡契形绿地目前仍是一片未开发的荒地，西派海上是整个地块规划中第一个开工的小地块。周边环境较为荒凉，缺乏生活气息。

项目北面是国网上海超高压公司，西面有安息堂，这些设施可能会给部分购房者带来心理上的不适，对居住体验产生一定影响，尤其对于比较在意风水或居住环境纯粹性的人群而言，可能会成为购房的阻碍因素。

西派海上项目于2024年3月拿地，彼时土拍价格尚未完全放开，楼板价为5.5万/㎡。而土拍价放开后，绿城北蔡项目楼板价达7.14万/㎡（预计售价将突破11万/㎡），两者土拍价相差近2万/㎡。在此背景下，西派海上开盘价9.2万/㎡，其性价比不言而喻。

项目容积率约2.0，由16栋10-16层低密洋房和小高层组成，标准层层高约3-3.1米，架空层层高约3.9米，一梯两户无连廊，保障中间套通透性与私密性。

主力户型为86-142㎡的三至四房，还有少量建面约90㎡的2房产品。内部打造约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所，部分楼栋设第二泛会所，涵盖多种休闲功能空间。

西派海上四期近期已开盘，五期预计6月初开启认购，加推房源共计172套，户型为建面约88-110㎡三房。

88㎡三室两厅一卫户型

这是一个经典的飞机户型，南北通透、三开间朝南设计，采光通风俱佳。

但是，户门对门的候梯厅格局，可能会存在私密和噪音问题；大竖厅叠加客餐厅，虽有装修和宜居优势，但属于伪南北通透。

105㎡户型三房两厅两卫

在三开间朝南南北通透阔绰餐厅基础上，做到了主卧和北次卧L型大飘窗设置，拥270°采光和视野。

103㎡三房两厅两卫户型

该户型三开间朝南，南北通透；LDKB大长厅设计，空间利用合理，同时打造了阔绰餐厅；阳台做到多角度观景；另全卧飘窗设计，延伸了室内使用面积。

110㎡三房两厅两卫户型

该户型主卧自带了一个270度的转角飘窗，而且这个户型所在的4幢又是整个小区最好的位置，一层楼只有两套房子，东边套看楔形绿地公园，西边套看中央景观，北侧还有河道景观。

客餐厅的面宽达到了约6米的超大尺度，在百平米左右空间的户型里，属于比较稀缺的面宽。

电梯是双开门设计，做到了类一梯一户，每家每户都有类独立电梯厅可以使用。

周边竞品方面，同在内中环的新杨思，楼板价已达7.4万/㎡左右，售价为11万/㎡；前滩新房价格更是高达13.2万/㎡，田林13.1万/㎡，大宁10.5万/㎡，东外滩12.1万/㎡。相比之下，西派海上价格亲民，能有效减轻购房者资金压力。同时，周边次新房如万科翡翠公园挂牌价超12万/㎡。

项目开发公司上海京贸悦房地产有限公司，成立于2024年3月28日，法定代表人为周中庆，由厦门国贸房地产有限公司、中铁房地产集团华东有限公司分别持股55%、45%。

国贸地产集团上海公司总经理周中庆担任项目公司董事长，中铁建地产华东公司上海第四项目组总经理朱永强担任项目公司总经理。