文/粤进深 严明会

天河北冒出一个神秘新盘。

说它神秘，是因为这个盘几乎没什么宣传，开发商也异常低调。

但在今年2月底，该楼盘突然拿了预售证，批准预售住宅208套，预售总建筑面积近3万㎡。

楼盘名叫英广瑧尚（备案名：璟铭轩）。

粤进深查了下过往资料，发现瑧尚项目所在地块，并非近几年挂牌出让，而是21年前成交的天河区先烈东横路38号地块。

2004年，广州市华达房地产开发有限公司（以下简称“华达房地产”）以总价2143.674万元的价格拿下该地块，折合楼面价仅502元/㎡。

这个地价，哪怕是在21年前，也很“笋”了。

据不完全统计，当时同期天河区售价最低的宅地，天河区珠江新城D5-3、D5-8地块成交价都去到2804元/㎡，后打造成了粤海丽江花园项目入市，目前