文/上海进深 张林霞

近期，松江楼市热度飙升，成为沪上房产市场焦点。土地与新房市场的亮眼表现，充分彰显区域强劲发展势能。

土地市场上，上海第二轮土拍战果丰硕，松江板块4宗地块成功出让。其中，中国铁建斥资约24.7亿元竞得松江区SJC10006单元C03A-04号地块，楼板价达25288元/㎡，溢价率更是高达20.42%。

新房市场同样表现抢眼，位于中国铁建新地块的西侧约4.5公里的地方，全新盘国贸海上原墅重磅登场，以约6.3万/㎡均价首开入市。

项目首批122套房源吸引229组客户认购，认购率高达188%，迅速触发积分制。

这也是今年松江新城首个触发积分制的新盘。

在2024年5月28日上海的第二批次土拍中，国贸与松江交投成功以26.98亿元拿下广富林街道的一块地块。该地块成交楼面价28000元/㎡，溢价率0%。

联动价更是松江天花板，达到了6.3万/㎡，不仅刷新松江新城待售新盘价格上限，还是五大新城新房价格“天花板”。

项目容积率1.2，占地约8.03万方，计容面积约9.64万方，低密属性显著；保障房占比5%（公共租赁住房），中小套户型占比≥30%，全装修比例50%，装标不低于2500元/㎡，房地联动价6.3万/㎡。

由9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房及社区配套组成，总计778户（含保障房），可售住宅中洋房约381套、叠墅约132套、联排约162套。

该项目突破国贸标准产品线，深度融合广富林文脉，以“新江南学院派”为设计理念，打造兼具传统意境与现代审美的建筑风格，塑造全新的“新江南学院派”风格建筑。

户型设计，提供多样化适合全周期家庭结构需求的三类产品，包括：建面约108㎡3房，约122-144㎡4房的洋房。

一梯两户设计，独立玄关入户，减少公共区域占用，得房率相对较高（参考同类产品约78%-80%）。

三开间朝南飞机户型（主卧与次卧分列两侧），动静分区清晰，家庭成员作息互不干扰。

南向面宽约9.8-10.2米，客厅连接阳台，主卧、次卧带飘窗，全屋采光充足，冬季日照时长优势明显。

阳台宽度只要约1.5米，晾晒与休闲功能可能需取舍。

一梯两户独立电梯厅，入户仪式感强，可拓展玄关储物功能。

全屋飘窗（部分户型主卧带270°转角飘窗）、阳台与客厅打通，增加实际使用面积；厨房可升级为“U型”或中岛式布局（部分项目可选），提升烹饪体验。

部分122㎡户型可能采用“3 1房”设计，北向书房面积较小（约5-6㎡），改造成卧室后舒适度有限。

建面约141-150㎡3房，约151-160㎡4房叠墅

以建面约150㎡的下叠户型为例，首层配备约7.2米巨幕横厅，与南向私家花园贯通，引阳光绿意入室；

二层匠心预留客厅挑空设计，地下室约5.65米极致层高，赋予多元想象，无论是藏酒品茗的酒窖、挥汗健身的私属空间，还是静谧的阅读天地，均可按需定制。

户型图过程稿，仅供参考

以建面约141㎡上叠户型为例：该户型延续下叠经典格局，以约7.2米横厅彰显大气，客厅局部挑空设计，赋予空间开阔纵深感。北向储藏室衔接灵动阳台，打通后可秒变实用居室，灵活适配多元需求。二层南北双露台。

户型图过程稿，仅供参考

建面约157-176㎡3房，约202-205㎡4房的联排

联排别墅约5.65米层高地下室，一层客厅挑空约6.45米，三层双露台。

建面约157㎡的户型，还设计了类似天井内庭院空间（不计入建筑面积），业主也可以按照个人喜好进行改造。同时可以对地下室和客厅挑空部分进行创意设计，实现空间倍增。

户型图过程稿，仅供参考

项目6.3万/㎡的均价，属于板块的制高点。对比之下，彼时五大新城新房价格位居第二的嘉定新城核心区，联动价仅5.04万/㎡。

但从一房一价来看，洋房约5.2万/㎡左右，总价600万不到就能入手。叠墅为装修交付，价格6.2万/㎡，节约了大量的装修成本与时间。最贵的是联排7.6万/㎡。

该地块的独特优势不仅体现在低密属性上，更在于其配套资源。

相较于周边竞品，国贸海上原墅凭借1.2的超低容积率与新江南学院派风格，在低密度墅区打造和文化特色营造上独树一帜；周边丰富的生态文旅资源、全龄教育配套及60万方商业集群形成差异化优势。

同时，地块毗邻松江大学城。

该项目由上海松江交之影置业有限公司和厦门国贸房地产有限公司联合开发。

上海松江交之影置业有限公司，成立于2017年，上海松江国有资产投资经营管理集团成员，注资3亿，法定代表人张马荣。

公司由上海松江交通投资运营集团有限公司持股100%，上海松江交通投资运营集团有限公司由上海松江国有资产投资经营管理集团有限公司持股100%。

厦门国贸房地产有限公司成立于1997年，厦门国贸控股集团成员，注资74.63亿元，法定代表人郑玮。

公司由厦门国贸控股集团有限公司、厦门国贸地产集团有限公司分别持股52.2578%、47.7422%。国贸地产集团上海公司总经理周中庆担任项目公司董事长。