来源：乐财聚

3月份的上海楼市被很多人称为“小阳春”，然而这一轮阳光普照并未温暖到所有人，有一些楼盘就根本没有感受到暖意。

根据乐财聚统计，3月份上海共有9个楼盘认筹率不足50%，其中有6个甚至没有进行公证摇号。

先解释下何为认筹率，认筹率=参与摇号认筹人数/推盘套数。楼盘开盘前会进行认筹，根据认筹情况来安排如何开盘。如果认筹率很高，那就要先进行积分排序，然后进行摇号选房。如果认筹率太低，一般而言低于5%，则可以不进行摇号。

在上海市场，认筹率低于50%就可被视为楼盘遇冷，3月份的情况主要有3大特点：

1、楼盘分布以外环外远郊为主，9个楼盘中8个在外环外，分别是青浦2个、宝山1个、闵行1个、松江1个、奉贤1个、金山2个。唯一一个位于外环内的是普陀桃浦板块的建发海阅首府。

2、房价普遍较低，9个楼盘房价区间为3-8.3万每平，这也是近几年来始终未变的情况——越便宜的楼盘越难卖。从某种角度来说，房价低的区域配套自然也不够丰富，造成了购房者偏少。

3、从开发企业来看，均是央企和地方国企，主要包含大华、华发、建发、中铁建、中能建、保利置业、象屿等。

目前上海新房市场确实存在严重的冷热不均现象，热门楼盘甚至可以达成平均3-4个人抢1套房的程度，而冷门楼盘也能做到没有一个人认筹。

热门楼盘基本遵循着3条规律：

1、位于市区。越在市中心的楼盘越会有人抢，上海市场缺的不是购买力。

2、靠近轨交。如果无法在市区，那外环附近并且靠近轨交的区域也可以很热门，当然所谓的靠近轨交是指距离地铁1公里以内。

3、品牌溢价。这一点主要是购房者考虑日后出售的问题，口碑较好的开发商建造的房子，能够弥补地段方面的劣势。

以上3点，如果全部拥有，那楼盘必然火爆。要是只拥有2点，也能完成快速去化。1点都无法做到的，那销售压力必然很大。

楼盘能否热销，一方面，考验着操盘手的营销能力，另一方面，也考验着投资总的拿地眼光。

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