乐居财经 2025-04-03 14:54 10.2w阅读
老龄化背景下,老旧小区适老化改造与服务备受关注。建筑楼龄增长,居住人群老龄化趋势加剧,如何让银发群体在老旧小区“住得安心、活得舒心”成为焦点。天津河西区新世纪城小区房龄24年,业主多为老人。4月2日天津经济广播《安居置业》“物业管理大家谈”栏目,邀请新世纪城小区业主代表朱女士、高女士,万科物业天津第二分公司总经理薛强、小区物业经理那雷走进直播间。
万科物业天津第二分公司总经理薛强(右)新世纪城物业经理那雷(左)
今年是天津经济广播成立36周年。自三月中旬起,创新升级为“广播+”视频直播模式,打破传统广播“我说你听”的局限,打造“我说你看”的沉浸式视听新体验。听众只需在手机微信端打开天津经济广播视频号,便能随时随地观看节目。天津经济广播以更加贴近大众的姿态,融入听众的日常生活。
在本期节目中,五百余人在线观看,和主播高频留言互动,收获1.8万点赞,充分体验到视频直播的优势,直播间有粉丝留言说“一直听广播,这次能看视频直播,主播还有嘉宾都能看见真人了,真好!”
本期节目视频直播间部分互动留言
物业+养老,适老服务有温度
新世纪城小区2001年交付,住户近2000户。此前已更换3任物业,去年3月16日,天津万科物业经业主投票进驻。物业经理那雷发现,小区楼龄长,长者业主多,适老化服务需求突出。
为此,万科物业建立长者关爱台账,收集长者业主年龄、兴趣、健康等信息,开展针对性服务。考虑到楼梯房老人出行不便,保洁员会按高龄老人作息定时清理垃圾、帮提垃圾下楼。物业管家联动安全、维修等部门为独居老人入户维修、采购物资、代取快递。
朱阿姨在电台视频直播节目中说:“物业这群孩子给我的最大的感觉就是负责、认真,平时家里有点事儿给他们管家打个电话,没一会儿就过来了,平时有个快递、家里电器有点什么问题他们都帮忙给送给检查,跟家里孩子一样。”
新世纪城小区居民高女士(左)朱女士(右)
在适老化改造方面,小区加装进楼台阶扶手、增设户外休闲区,便利长者出行与社交。节目中,小区物业经理那雷从一线服务视角详细介绍了改造工作。
助老服务中也会碰到难题。业主陈阿姨老伴退休后仍需外出指导工作,且需坐轮椅出行,楼前的三节台阶阻碍通行。那雷在视频直播中展示照片,楼栋入口台阶呈喇叭状,上层台阶窄,两侧缺乏改造坡道的空间。前物业曾硬化一半台阶做坡道,却导致人员摔倒,只能拆除。万科物业经勘察调研,发现难以改造坡道,便决定主动接送陈阿姨老伴。业主提前联系管家,物业人员就帮忙抬轮椅上下楼。一年多来,这项服务从未间断,上月陈阿姨送来锦旗致谢。
这一年多时间里物业一直帮陈阿姨老伴抬轮椅上下台阶
进驻一周年,业主表示“不搬家了”
“我在这小区住了二十年,如今老少三代都在这儿。老小区设施陈旧,问题一大堆,万科物业入驻前,我们都打算搬家了。”新世纪城小区业主高女士一家三代住在此处,节目中她说,万科物业打消了搬家的念头,也是家中老人的想法。
去年冬天,高女士父亲穿秋衣秋裤出门倒垃圾,忘带钥匙和手机被锁屋外。巡逻安全员见状,脱下外套给老人披上,扶其到物业服务中心休息,并联系上高女士。“我赶到物业的时候看到物业正陪着我父亲聊天,还给我父亲腿上还搭了件棉袄,见我着急主动安慰我说已经询问过家中屋里燃气没热东西。”此事让高女士感受到万科物业既有标准化服务,又充满家人般的温暖。
除贴心服务外,万科物业进驻一年,显著改善了小区人居环境,更坚定了高女士一家人常住的决心。节目中,小区物业经理那雷介绍了一年来的工作:
智慧化升级方面,用上了万科物业自主研发的智慧通行系统,人行出入口的“睿开+睿眸”、车行出入口的“黑猫二号”,全面提升通行管理的智慧化与效率。
万科物业自研的“黑猫智慧通行系统”
在园区环境整治上,开展开荒保洁,更换220个破损垃圾桶,清运建筑垃圾1968吨、生活垃圾1300吨,新建垃圾集中堆放箱房。
新物业进驻后小区建起了垃圾集中堆放点
全面升级园区绿化景观,修复8处绿化取水点,补种黄土裸露区域,翻新休闲娱乐区,增添游乐设施,修复园区水系和景观。
曾经荒草遍地如今春意盎然
在归家动线优化方面,修复小区灯杆196处、草坪灯42处和楼内照明572处,更换2条170米长的线缆,还对63处约200平方米的坑洼路面进行了维修,清掏疏通了园区461处雨水井,灯亮了、路顺了,业主们回家的心也就顺畅了。
在安全保障强化方面,检修恢复园区监控,清理消防通道违停车辆,加装挡车桩,修复楼内消防应急灯46处。那雷还提到,小区使用维修资金维修10部电梯的立项审批已通过,后续也将推动消防设施大修。
停车画线增设挡车桩后小区停车井然有序
科技赋能,长者关爱有支撑
节目邀请万科物业天津第二分公司总经理薛强,分享物业智慧化发展中的长者关爱举措。他表示,社区养老是大势所趋,万科物业积极打造老年友好型社区。
2022年万科物业发布《空巢老人物业服务指南》,定每月9号为“孝老爱亲日”。将幸福驿站升级为“长者服务站”,开辟业主专属休闲区,配备血压仪、急救箱等设备,开展义诊、银发课堂、反诈宣传等活动,丰富老人精神生活。
响应政府“智慧健康养老”号召,依托母公司万物云的科技优势,万科物业积极打造智慧社区,万物云有“智慧三大件”就是“灵石”、“黑猫”和“凤梨”。“灵石”边缘服务器,相当于给小区安装上了智慧大脑,AI语音告警摄像头即使是夜间也能精准监测异常情况,比如有人翻越道闸就会当即AI语音喊话进行威慑,如果消防通道堵塞、电动车进电梯,能及时识别并告警,加快物业响应速度。
在电台视频直播中展示“灵石”边缘服务器
同时,智慧科技应用还充分考虑了老年人的使用和生活习惯。“黑猫一号”智慧人行系统不仅具备防尾随功能,还支持刷脸进出,方便老人在提重物或带孩子时快速通行;“凤梨一号”24小时自助服务终端机,设置了“真人在线客服”,可以由人工后台指导或远程代操作,解决老人使用难题。此外,今年年初开始,万物云基于灵石在全国陆续推行燃气监测应急管理平台,实时监测燃气情况,一旦发现泄漏,迅速启动应急处理,保障老人居住安全。从智慧通行,到智慧客服、智慧保洁,再到智慧监控,每个环节都为老年人的生活提供安全与便利。
新世纪城的“凤梨一号”自助终端机提供24小时服务
未来,万科物业将以管家为核心,提供家政等居家服务,推动“适老化”改造,推出“点菜式”养老服务。万科物业将持续探索智慧科技助力养老服务的新路径,不是让技术替代人力,而是让科技成为传递爱与关怀的翅膀,通过智能化升级,让老人在家门口就能享受舒适便捷的老年生活。
推动老旧小区适老化服务,街道社区、物业公司和居民协同至关重要。适老化改造不只是硬件升级,更是社区治理的深度革新。节目主持人呼吁各方创新破局,打造关怀备至、设施完备的适老生活圈,让老旧小区重焕生机,成为银发群体的理想家园。
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