乐居财经 吴文婷 3月30日，据企查查，北京诺德兴泰置业有限公司（以下简称“诺德兴泰置业”）股权发生变更，新增两名股东分别为北京住总房地产开发有限责任公司、北京首都开发股份有限公司，持股比例未公示。

公开资料显示，2023年12月6日，中铁置业+兴创置地以19亿竞得京玺所在的大兴黄村镇0208-6021地块，溢价率1.06%，楼板价27096元/平方米。

拿地公司是北京诺德兴创置业有限公司（以下简称“诺德兴创置业”），由中铁置业集团北京有限公司和北京兴创置地房地产开发有限公司分别持股65%和35%，注册资本18亿元。

紧接着2024年2月6日，诺德兴创置业投资设立诺德兴泰置业，为京玺的项目公司。

值得注意的是，首开和住总的入股，早就有迹可循。

诺德兴泰置业作为出质人，2024年3月29日登记了两笔股权质押，质权人是首开股份和住总房地产，出质数额均为23750万元，也就是项目公司25%的股权。 

在地产圈取得项目股权的方式，一般先质押项目公司股权，然后再变更为正式股权。

而据京玺官方介绍，项目中铁、首开、住总、兴创四大国匠联袂打造，西红门南，地铁旁，建面约79-120㎡新国品青奢住区。