乐居财经上海 张林霞 3月25日，“投资静安，共享未来”2025上海市静安区土地推介会在苏河湾中心举办。

2025年，静安区拟推出四宗涉及住宅的地块，主要分布于静安中部和南部区域。

这四宗地块总规划用地面积约7万方。部分地块包括商办，住宅方面涵盖高层、风貌别墅等形态。

其中，大宁地块，已经在三批次土拍名单上，3月28日出让。

这次的大宁地块更近内环，地块也更小，建筑面积不到2.7万㎡，总价适合更多开发商的胃口。

去年，并非纯住宅的中建玖合大宁地块，成交楼板价约6.83万/㎡。这次的大宁地块，光是起拍价就超过了7万/㎡，成为大宁新单价地王没有悬念，届时就看溢价率能达到多高了。

静安区N070302单元111-21地块

位于大宁板块，东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块6。该地块交通便捷、生活配套齐全，总体呈现“小而美”的特点，北侧公共绿地与住宅地块同步高标准建设，出让面积1.07公顷，容积率2.5，土地用途为普通商品房，起始楼面价约70031元/㎡，将于3月28日摘牌。

静安区C070102单元32街坊

位于苏河湾商务单元，苏河湾万象天地北侧，南侧通过大片绿地与苏州河相接，拥有优良的视野和滨河景观，东西两侧融合了特色商业、科创办公和精品居住等多元业态。规划用地面积约3.3万方，未来将涵盖特色商业、科创办公、居住等多元业态，有潜力打造苏河湾新地标，下半年有望出让。

静安区C050202单元053-b-1地块

位于东斯文里片区，毗邻自然博物馆和静安雕塑公园，可进一步融入苏州河南岸滨水岸线，共享开放场域，未来有望打造超高层以及部分风貌别墅，还有部分商办业态。

衡山路-复兴路历史文化风貌区107街坊

位于静安“巨富长”黄金地段，属于高品质稀缺地块，经典的“梧桐树下、闹中取静”，将打造为具有优越历史和居住氛围的风貌住宅区，可能以遴选的方式出让，旧改征收范围规划用地面积只有约1万方。