粤进深 赵盼盼 据广州市住建局，位于老黄埔板块的中建玖合未来方洲（备案名：文璟花园）新领预售证，批准预售住宅219套，预售总建筑面积21109.6505㎡。

据查阅，中建玖合未来方洲于去年9月底首次取得预售证，去年10月开盘，至今累计取得7张预售证，共推出1387套住宅房源。

目前项目已售住宅630套，未售住宅757套，去化率约45.42%。

中建玖合未来方洲属于中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改，项目总占地面积约74万㎡，总建筑面积约220万㎡，涵盖住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等，学校也有配建，基本可以实现自给自足。

项目距离地铁5号线文冲站和13号线双岗站较近，交通便利，但部分楼栋临近黄埔大道，噪音和粉尘会相对严重。

此外，项目为旧改转化而来，体量大、房源多，总套数预计4000-5000套，后期货量非常充足，比较适合刚需买家自住，但以后如果想卖二手房的话竞争也会比较大。

2023年12月，中国建筑股份有限公司发布公告披露，中建二局下属全资子公司中建玖合通过公开挂牌交易方式竞得广州知城宏麟投资有限公司100%股权，获得广州市黄埔区文冲东城市更新项目合作开发权。

文冲东旧改位于广园快速路以南，广州交通大学以西，沿石化路和大沙东路两侧分布，南临珠江。项目预计总投资额约为252.83亿元。

需要注意的是，附近还有华润置地主导的新溪村旧改项目——黄埔润府，随时可能入市，届时可能会分流走部分客户。