文/乐居财经 吴文婷

又是一年一度，政府工作报告刷屏的日子。

3月5日，十四届全国人大三次会议在北京召开。

本次报告明确了全年经济目标与发展、改革方向，信息量巨大。其中，关于房地产，多次提到要“稳”，并且用词的力度更大，比如“稳住楼市股市”、“更大力度促进楼市股市健康发展”、“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

过去一年，推动房地产市场止跌回稳，下调住房贷款利率和首付比例，居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元，降低交易环节税费水平，扎实推进保交房工作。

对于2025年，政府工作报告提出，适时降准降息，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。优化和创新结构性货币政策工具，更大力度促进楼市股市健康发展。持续用力推动房地产市场止跌回稳。

政府工作报告还提及，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。

此外，发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

实际上，这几年，房地产行业一直是处在深度调整中，转折点出现在2024年9月26日。926政治局会议首次提出了“止跌回稳”这一目标，而后各重大会议及文件也是围绕着这一目标展开。

据国家统计局最新数据，今年1月房价延续止跌回稳态势。70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，1月份为传统淡季，房价上涨城市数量增加非常不容易。同时也说明市场预期在持续转好，房价上涨动力在增强。反过来，上涨城市数量增加，又会进一步引导市场预期，促进房地产市场一季度的小阳春态势出现。

而土拍市场也开始回暖，国企、央企集中力量在抢核心板块的稀缺地块，高总价、高溢价、高单价地块频频出炉，外资及民企回归。

克而瑞数据显示，2025年2月，北京、上海、杭州等重点城市的土地成交金额同比上涨，平均溢价率达到13.4%，这是自2021年7月以来首次突破10%。

在业内人士看来，随着房地产相关工作被清晰定调，多方面举措推动房地产市场止跌回稳，另外还从城市、区域、社区的需求角度来思考房地产的未来。2025年，值得期待。