文/乐居财经 王敏

今年首个“千亿房企”诞生，百强房企门槛又增一截。

6月3日，克而瑞发布2025年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企5月业绩延续止跌回稳。

2025年1-5月，中国房地产市场整体延续止跌回稳态势。TOP100房企5月单月实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。1-5月累计实现销售操盘金额13127.5亿元。

从企业表现来看，2025年5月超半数百强房企单月业绩环比提升，其中22家企业单月业绩环比增幅大于30%。如绿城中国、中海地产、中国金茂、绿地控股、电建地产等房企表现较好，单月业绩同环比均实现明显提升。

业内人士表示，头部房企的业绩提升更为明显，在当下市场竞争中展现出较强的适应性。由于头部房企在高能级城市布局占比更高，不少城市在5月不断有“日光盘”出现，直接导致其5月表现好于行业整体。

从百强房企规模门槛来看，2025年5月TOP30房企销售操盘金额门槛同比增长5.3%至95.3亿元。TOP10、TOP20房企的销售操盘金额门槛则略有降低。

从门槛值数据来看，头部梯队房企同比已现回暖。

以克而瑞的监测统计看，今年前5个月，就全口径销售额而论，唯有保利发展一家破千亿，跟去年同期相比，减少了2家（去年同期破千亿有保利发展、中海地产、万科地产）。

具体来看，今年前5个月，继续坐上销冠的保利发展销售额为1161.1亿元，同比减少约152亿元；中海地产以903.8亿元销售额位居第二，较去年同期1017亿元同比减少了113.2亿元；华润置地收金868.5亿元排第三，向上晋级一名，较去年同期927亿元同比减少58.5亿元。

在土地端，百强房企的拿地金额增长明显。数据显示，前5月，百强企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较4月扩大2.2个百分点。

可以看出，央国企仍是拿地主力，部分民营房企也积极拿地，如滨江集团、邦泰集团、兴耀房产等均进入拿地金额前二十。

业内人士分析，从百强房企销售来看，市场总体表现呈现“弱复苏基调下的区域性向好”趋势，虽未整体回暖，但部分企业表现向好，市场的总体表现好于预期。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，现在房企也根据销售市场的形势作拿地决策。当前去化比较快、销售行情比较好的区域，往往也是后续企业投资机会比较多的地方。

“企业是否拿地也跟现金流高度相关，目前财务状况比较好的央国企、部分资金充裕的黑马民营房企拿地积极性比较好，对整个土地市场的贡献度也比较高。”严跃进称。

克而瑞表示，5月新房供给回落，但成交环比4月基本持平，累计同比保持正增长，项目开盘去化率延续前期高位震荡，京沪深等城市热点恒热。

其预判，6月，房企年中冲刺叠加供应提质，预期带动成交总量延续稳步复苏走势，环比持增，同比持平去年或小幅微降，延续弱修复态势。

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