乐居财经 赵盼盼 据广州市住建局，近日位于天河区的联投文津府（备案名：文津花园）新领预售证，批准预售住宅69套，预售总建筑面积9892.7071㎡。

据查阅，联投文津府自2023年9月22日首次取得预售证，至今累计取得5张预售证，目前已售住宅139套，未售住宅246套，剔除此次新拿证房源，此前去化率约78.53%。

公开资料显示，联投文津府位处于天河奥体板块。所在地块，是2022年10月10日湖北联投以底价321118万元竞得的天河区广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块，即天河沥青搅拌厂地块，成交楼面价38992元/㎡。

根据规划，项目共有7栋住宅，其中大地块（AT1005011地块）建5栋23-24层住宅，小地块（AT1005019地块）建2栋10-24层住宅。

因毗邻天河执信中学，项目原本命名为天河执信花园，但后来又更名为联投文津府。2023年9月，项目首开，官方数据“劲销8.9亿”，开盘价6万+/㎡，现在已经降到5字头。

这个盘不太适合依赖地铁通勤的买家，其周边最近的地铁站都超3公里，不在步行范围内，自驾还算方面，去珠金琶半个多小时，但路况一般。此外，项目附近也无大型商业，日常生活所需基本依靠社区底商。

所以，购买联投文津府的买家大部分是看中教育。据媒体报道，该项目业主子女有70%的中签率就读执信中学，剩余保底天河外国语学校（缦云校区）。