文/乐居财经 王敏

2024胡润中国500强新鲜出炉，房地产行业跌出前五。

榜单显示，《2024胡润中国500强》榜单的上榜门槛与上一年持平，维持在265亿元。500强企业的总价值比上一年上涨6.6万亿元（13%），达到56万亿元。平均价值比上一年上涨115亿元，达到1115亿元。

从行业分布来看，与五年前的榜单相比，房地产从榜首跌出前五名，医疗健康和工业产品行业表现稳健，依然稳居前三名。

“房地产行业从五年前的第一大行业跌出前十名之外，上榜企业减少到19家，比如曾经销售额5000亿的碧桂园现在都没有达到中国500强265亿的价值门槛”，胡润介绍。

具体来看，房地产行业共19家上榜，总价值占比为2%，价值最高的企业为新鸿基地产（2040亿元）、贝壳（1690亿元）、恒基地产（1110亿元），分别位列第40名、第50名、第89名。

此外，龙湖集团以725亿元价值位列146名，九龙仓集团以665亿元为165名，卓越集团以420亿元居295名，星河控股集团以360亿元居第358名等。

胡润表示，在过去一年中，房地产相关行业超过40%的公司价值下滑。价值下降最多的三家分别是卓越集团，下降200亿元；恒隆地产，下降195亿元；九龙仓置业，下降190亿元。下降主要原因是受到政策调控和市场供需失衡。

值得注意的，2023年位列170名的万达商管今年却落榜了，其2023年价值为650亿元。

而在近日，万达商管发生人事变动。

万达商管发布公告称，张霖因个人原因辞去总裁职务，现任董事长张春远为新任总裁。这是自丁本锡退休以来，万达商管五年里离开的第三位老臣。

与此同时，王健林的“卖卖卖”模式还在继续。自从珠海万达商管上市遇阻之后，王健林就开始频繁出售旗下万达广场。

2025年开年以来，王健林连续卖掉了5座万达广场。

与此同时，榜单上有两家新面孔进入，分别是来自杭州的滨江集团和来自台北的润泰创新，价值均为290亿元，滨江集团的上榜得益于市场对其信心的逐步回暖，而润泰创新则受益于台湾二级市场的良好表现。

数据显示，2024年滨江集团全年累计销售金额1116.3亿，首次进入克而瑞全国房企TOP10阵营，排名第9位，比去年同期前进2位，同时也成为TOP10中唯一的民营房企。

在土地投资方面，滨江集团2024年年共斩获宝地23宗，总投资金额448.5亿，权益投资金额219.35亿，新增货值726亿。其中在杭州获取土地22宗，市场占有率37%。

在房地产行业整体面临挑战的背景下，只有4家企业的价值实现了增长，其中增长最多的是来自北京的房地产服务企业贝壳，增长了310亿元，主要得益于成交量的显著增加。

不过，在胡润中国500强排行榜中也能看出，还有多家涉房企业位列500强榜单。恒力集团（第73名）、南山（第99名）、万向（第126名）、东方盛虹（第162名）、新希望（第180名）、世纪金源（第186名）、雅戈尔（第367名）等均有涉足地产开发。