又有一家A股上市银行斥巨资购置办公物业。

近日，兴业银行发布关于深圳分行购置物业的公告，该分行拟在深圳市南山区T208-0054地块项目（以下简称“该项目”）购置部分物业，购置总价不超过人民币66亿元。

值得注意的是，T208-0054地块是恒大集团原超级总部的项目地块，2022年11月底，深圳市安和一号房地产开发有限公司（以下简称“深圳安和一号”）以底价约75.4亿元的价格竞得，项目更名为深圳湾超级总部B塔。不过，兴业银行购买B塔的意向并非突如其来，而是早有“伏笔”。

　　兴业银行拟斥资66亿购置物业，

　　预计将于2029年竣工

上述公告显示，兴业银行第十一届董事会第六次会议（临时会议）于2025年2月20日审议通过了《关于深圳分行购置物业的议案》，同意在深圳市南山区T208-0054地块项目购置部分物业，购置总价不超过人民币66亿元。董事会授权管理层根据市场情况变化，对投资预算在误差允许范围（10%）内予以审定。

交易对方为深圳安和一号，该公司注册资本1000万元人民币，经营范围主要是以自有资金从事投资活动；社会经济咨询服务；住房租赁；非居住房地产租赁；房屋拆迁服务，房地产开发经营；房地产咨询；物业管理，公司法定代表人为姜军。

据上述公告，兴业银行已与该项目开发建设单位，即深圳安和一号达成初步交易意向。

据介绍，深圳安和一号经批准，在深圳市南山区宗地T208-0054地块投资建设该项目商品房，土地用途为商业服务业用地，建筑物地上层数为82层，地下层数为8层。

目前，该物业尚处于开发阶段，预计将于2029年竣工。从使用情况看，兴业银行拟购该项目部分物业位于建筑物底层商业及中高层写字楼区域，用于深圳分行及集团内各子公司运营管理使用。

　　地块原为恒大超级总部项目，

　　此前曾停工多时

事实上，T208-0054地块是恒大集团原超级总部的项目地块。

2017年12月，恒大竞标获得此地块，原计划打造394米高的超级总部，前期项目坑桩基础也已完成。但是，因恒大资金出现问题，2021年9月开始停工，后挂牌转让。

当时的资料介绍，该项目采用“天圆地方”的设计理念，外立面为“土豪金”，总建筑面积34.3万平方米，建筑高度394米，地上71层，地下6层，办公层层高5.1米，尽览深圳湾一线海景。该项目原计划2024年竣工，欲打造成深圳的地标性建筑。

2022年11月，深圳公共资源交易中心发布消息，恒大深圳超级总部地块拍卖正式成交，仅有一位竞买人，按照底价75.43亿元自动成交，而竞得方正是深圳安和一号。

据了解，深圳安和一号以底价约75.4亿元竞得后，项目更名为深圳湾超级总部B塔。

兴业银行拟购置的深圳湾超级总部B塔是深圳超级总部基地超高层地标建筑之一，含天际观光、云端办公、总部办公、文化、商业等高端复合业态。

此外，B塔的地下部分深达8层，总深度42.35米，创下全国民用建筑基坑最深纪录。

　　是突发奇想还是早有“伏笔”？

　　对兴业银行有何影响？

实际上，兴业银行购买B塔的意向并非突如其来，而是早有“伏笔”。

天眼查显示，从股权结构看，深圳安和一号的控股股东为深圳安稳一号房地产开发有限公司；该公司的控股股东为深圳安稳房地产开发有限公司；而此公司的上层为持股99%的深圳安兴一号投资合伙企业（有限合伙）和持股1%的深圳市安兴二号投资合伙企业（有限合伙），前者的第一大股东正是持股98%的兴业国际信托有限公司，而兴业银行则持有该信托公司73%的股权。

来源：天眼查

那么，此番购置对兴业银行有何影响？该行在上述公告中指出，其购置深圳市南山区T208-0054地块项目部分物业将进一步强化落实在粤港澳大湾区战略布局，有利于提高全集团在深圳地区的业务发展协同效率，满足业务经营需要，提升综合经营成效。同时，该事项对该行正常经营活动和财务状况不构成重大影响。

兴业银行2024年半年报显示，目前该行深圳分行办公地点在深圳福田区，员工共计1801人，拥有包括兴业基金、兴业理财和兴业普惠科技等在内的多家子公司。

近期，兴业银行发布了2024年业绩快报，净利润和营业收入均实现了增长。其中，实现营业收入2122.26亿元，同比增长0.66%；实现归母净利润772.05亿元，同比增长0.12%。虽然该行2024年全年业绩增幅不高，但稳住了2023年营收、净利“双降”的趋势。

在资产规模方面，截至2024年末，兴业银行总资产达10.51万亿元，较上年末增长3.47%。其中，各项贷款余额5.74万亿元，较上年末增长5.05%；各项存款余额5.53万亿元，较上年末增长7.69%。

从资产质量看，该行2024年不良贷款余额增至614.77亿元，较上年末增加29.86亿元；不良贷款率1.07%，与上年末持平，拨备覆盖率下降7.43个百分点至237.78%，风险抵御能力略有弱化。