乐居财经 徐迪 近日，大兴发展集地+大兴城建黄村0406-0003、0011地块项目规划设计方案公示，规划了14栋6-10F洋房，共404户住宅。

尽管平面图一片焦黑，但人们还是看到了这个项目的亮点——开敞阳台+设备平台+飘窗组合，这几乎成了“好房子”新规发布后北京新盘的标配，但却是大兴首个把阳台设计放到明面上的项目。

在此之前，大兴只有去年7月开盘的京玺做了错层阳台。不允许封闭，优点是面积全赠送，缺点是错层设计可向下直视，隐私性比较差。

比京玺更加惊喜的是，黄村新项目的阳台尺度更大，实用性更强，大兴楼盘在“好房子”打造上迈出了标志性的一步。

就在黄村03、11地块以东的0407组团，还有两幅地块早在2023年就已成交，其中0407-02地块即兴城之星项目已于去年3月底开盘，目前去化近八成；而2023年11月23日成交的0407-07地块，至今还未正式公布案名。

0407-07地块由大兴城建+兴业恒盛联合体以9.7亿底价摘得，成交楼面价约2.25万/㎡，销售指导价5万元/㎡。

去年8月14日，大兴城建07地块项目设计方案公示，规划总建面6.47万㎡，拟建8栋11-14F住宅楼，共234套房源，主力户型预计为150-210㎡大平层，有奇偶阳台设计和挑空层。

一个月后，采信情况通告称，方案公示期间未收到公众反馈意见。

同年11月18日，市规自委大兴分局以告知承诺方式高效核发大兴城建07地块项目建设工程规划许可。

12月12日，项目建设主体北京兴城盛达建设发展有限公司公示招标结果，中建三局集团北京有限公司将负责大兴城建07地块施工图纸范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修以及室外工程等全部工作内容。

拿地一年多，至今无正式案名，由于大兴城建07地块与兴城之星距离相近，且二者设计方案相似度很高，07地块一度被称为兴城之星二期。

但两个项目的开发主体并不相同。

兴城之星开发主体为北京兴城盛和建设发展有限公司，由中建三局和大兴城开分别持股70%和30%；

而07地块开发主体为兴城盛达，由大兴城建和兴业恒盛分别持股50%，前者为大兴区国有资本运营平台旗下企业，后者则是大兴区黄村劳保所旗下企业。

某种程度上来说，与兴城之星相比，07地块没有中建三局的背书，仅是当地城投企业操盘，品牌效应要差一些。

产品打造上，由于是“好房子”政策发布前报规的项目，07地块在赠送尺度上略显“羞涩”。

按照规划，大兴城建07地块地上建面约4.3万平方米，234户，户均建面在180平米以上，层高3米+。与兴城之星基本相同，比刚公示方案的大兴发展03、11地块户均建面要小一些，但同样为大户型改善型产品，预计主力面积段在150-210㎡区间，也是奔着南城豪宅打造的。

从平面图上来看，楼栋南向设计有通面宽的防火挑檐，每套房源北面也有1-2处，面积大小不等。预计交付后可变成阳台赠送。

由于地块方正，楼栋排布合理，大部分户型面宽大于进深，特别是200+户型，面宽近20米，能做到四开间朝南。

小区西侧出入口圈出有景观大门带，外面有出租车站点，为小区正门；但下沉庭院和主配套楼又放在了北侧出入口位置；另外在南侧也有一处出入口。

这些配置，要与隔壁的大兴发展03、11地块拼刺刀，感觉多少还差点火候。

尤其是阳台方面，防火檐也被称为假阳台，封闭是绝对不可能的，就连能否做敞开阳台使用都存在一定争议，大概率会像京玺一样做成错层阳台的形式，使用率低，且私密性不好。

至此，大兴新城西片区已供应的4宗涉宅地块中：

1宗已开盘入市，即0407-0002地块“兴城之星”项目，目前网签190套，去化近八成，成交均价4.5万/平米；

黄村07地块已取得规证开始施工；

黄村03、11地块也已报规；

按照节奏，比03、11地块晚成交20天的大兴新城052地块、黄村0255地块预计近期也该出图了。

加上已发布规划的大兴新城西片区起步区（八村安置房）南区和北区共计11宗住宅用地，以及今年2月初公示的A组团中2幅住宅用地，大兴西片区已有17宗住宅用地在建设或即将建设。