乐居财经 赵盼盼 广州老黄埔，掏出新宅地。

据广州市规划和自然资源局，2月10日，广州市黄埔区丰乐中路以东、大沙东路以南地块（AP0512规划管理单元）控制性详细规划修改公示。

据悉，本次控规修改范围位于丰乐中路与大沙东路交汇处东南侧，用地面积4.02公顷，属于AP0512规划管理单元。

调整内容包括，AP0512002地块将现行控规AP0512002、003、004、005、006、007、049地块由行政办公用地、文化设施用地、商业兼容商务用地、供电用地、公园绿地、调整为二类居住兼容商业用地，用地面积3.27公顷，容积率≤4.5，建筑面积≤14.70万平方米，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

AP0512003地块，将现行控规科研用地调整为二类居住用地，用地面积0.67公顷，容积率≤2.5，建筑面积≤1.68万平方米，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

AP0512004地块，在AP0512003地块北侧设置一处带状公园，打通三涌至乌涌的景观绿廊。

具体来看，该地块位于黄埔大沙东地铁站附近，周边生活氛围成熟，以二手房居多，在售新盘中鼎书院上城、保利招商华发中央公馆等；待售盘黄埔润府，价格未定。

其中，中鼎书院上城由广州兆霖房地产开发有限公司开发建设，其为广东中鼎集团有限公司所属子公司，成立于2009年9月，主要致力于开发建设黄埔横沙城中村改造项目，也就是中鼎书院上城。

据媒体报道，目前中鼎书院上城准现楼在售，单价约3.8-4.9万元/㎡。而项目刚开盘时，均价去到5.5万元/㎡，有人称其为“跌价神盘”。

二手房也降到了“3字头”。链家平台显示，2024年11月，中鼎书院上城成交了一套100.09㎡的三房户型，总成交价373万元，单价约3.7万元/㎡。

如今，板块内的新宅地已经冒出来，后期若新盘入市，对二手房又是一个冲击。