乐居财经 徐迪 近日，北京规自委大兴分局公示北京大兴新城芦城地区（西片区单元）城中村改造一期A组团项目规划综合实施方案。

项目位于大兴新城西片区，北至规划黄鹅路，南至规划永源路，西至规划兴荣街，东至规划丰荣西街。建设用地约15.03公顷，地上建筑规模约8.5万平方米。

该组团共包含7幅子地块，其中2幅住宅用地，容积率均为1.7，限高30米（局部不突破36米）。0021地块用地面积2.35公顷，建筑规模4万平方米；0025用地2.47公顷，建筑规模4.2万平方米。

1幅体育场馆用地，面积0.51公顷，建筑规模0.3万平方米，限高12米，规划为社区级室内体育设施配套。

其余4幅均为公园绿地，总面积3.85公顷；另有一条城市道路用地，面积5.85公顷。

商业服务方面，在0021地块规划建有1000平米菜场和500平米其他商服配套。

大兴新城西片区紧邻南五环，北至规划黄鹅路，南至规划永源路，西至规划兴荣街，东至规划丰荣西街，占地面积达13.68平方公里，是全市五环沿线唯一的集中待开发区域，并且被列入了北京市第一批花园城市建设试点。

这片区域包括东芦城村、西芦城村、鹅房村、太福庄村、前辛庄村、后辛庄村和宋庄村等7个行政村及部分待开发用地。2024年11月末已经全部完成确权及拆除等工作，并开始发放首批补偿款。

目前A组团21和25两幅住宅地块已基本完成各项供地前置招标，正在推进征地、成片开发方案、水评、土壤调查等工作。

近三年大兴新城板块供应涉宅地块超十宗，规划总建面120万平方米，基本都被大兴发展托底摘得，偶尔有央企中建三局和当地民营建筑商万兴建筑参与开发。

大兴新城西片区目前已供应4宗住宅用地。

1、0407-0002地块，兴城之星

2023年6月20日成交，中建三局城投和大兴城建联合体以底价11.5亿元摘得，总建面4.4万㎡，楼面价约2.25万/㎡。

项目案名兴城之星，规划9栋13-14F小高层共242套房源，主力建面155-275㎡四居户型，指导价5万/㎡。2024年3月底开盘，截至目前网签190套，成交均价约4.5万/㎡。

2、DX00-0407-0007地块二类居住用地

0407-0007地块位于兴城之星以南，2023年11月23日成交，由大兴城建+兴业恒盛联合体以9.7亿底价摘得，成交楼面价约2.25万/㎡，销售指导价5万元/㎡。

规划总建面6.47万㎡，拟建8栋11-14F住宅楼，共234套房源，主力户型预计为150-210㎡大平层，有奇偶阳台设计和挑空层。

3、0406-0003、0011地块二类居住用地

0406-0007地块托幼用地

0404-0033地块综合性商业金融服务业用地

2024年7月3日成交，由大兴城建以底价21.46亿元摘得，楼面价约2.63万元/㎡，销售指导价5万元/㎡。

占地面积约6.71万㎡，建筑规模约11.95万㎡，容积率1.6/1.7，控高30米（局部36米）。目前0406的住宅和托幼用地设计招标工作已完成，中外建工程设计与顾问有限公司中标、兴坤建筑中标售楼处和样板间工程；0404商服地块暂无进展。

4、大兴新城DX00-0101-051、052地块

黄村七街DX00-0201-0248、0255地块

7月23日成交，由兴创置地32.17亿元底价摘得，住宅楼面价约2.47万元/㎡，销售指导价5.9万元/㎡。

土地面积约为6.94万㎡，地上建筑规模约14.4万㎡，共涉及两宗居住用地：

052地块，占地2.78万㎡，建面约6.95万㎡，容积率为2.5，控高45米（局部60米）；

黄村0255地块占地3.04万㎡，建面6.09万㎡，容积率2.0，控高60米。

此外，大兴新城西片区起步区（八村安置房）南区和北区共计11宗住宅用地，再加上即将供应的2宗住宅用地，西片区已经有17宗住宅用地在建设或即将建设。