乐居财经 吴文婷 车陂南地铁上盖将冒出新盘。

近日，广州市规划和自然资源局发布广州市天河区金融城起步区东北侧地块（AT0910规划管理单元）控制性详细规划。

从平面图来看，规划范围位于天河区员村街道、车陂街道交界，东至车陂南路，南至花城大道，西至绿融路，北至黄埔大道中，面积10.02公顷，涉及AT0910规划管理单元。 

其中，AT091007地块用地性质由商业商务综合用地（B1B2）调整为商业用地兼容商务用地兼容二类居住用地（B1/B2/R2），调整后用地面积为23902㎡，计容建筑面积为180460-192411㎡，其中地上计容建筑面积为180460㎡（其中居住60000㎡，公服17460㎡，商业38000㎡，办公65000㎡），地下计容建筑面积为0-11951㎡（均为商业建筑面积），容积率为7.55-8.05，建筑限高为230米（其中商办塔楼建筑高度不低于220米且不高于230米，住宅建筑高度不高于180米），绿地率为25%，建筑密度为60%保持不变。 

AT091002地块用地性质由商业商务综合用地（B1B2）调整为二类居住用地兼容公共交通场站用地（R2/S41），调整后用地面积为10397㎡，建筑面积为68820㎡（其中居住62000㎡，公服6820㎡），容积率为6.62，建筑密度为40%，绿地率为30%（用地含公交首未站用地1500m），建筑限高（180米）保持不变。 

从位置上看，地块项目就位于车陂南站上盖，4、5号线交汇，黄埔大道与车陂路相交，一个是东西大动脉，一个是未来广州科创中轴主干线。

不过，由于黄埔大道与车陂路车流量巨大，而且还有高架跨线桥，在业内看来做豪宅或不理想。而最保守的打法就是效仿兰亭盛荟，做刚需、刚改生意，当年楼市遇冷，兰亭还存在环城高速穿过的情况，依旧可以走量销售。

此外，一宗宅地容积率为7.55-8.05，另外一宗宅地容积率为6.62，与去年同板块成功出让的四宗宅地相比，短板比较明显。