万科（000002.SZ）近日发布业绩预告，公司预计2024年度业绩将出现亏损。主要原因在于房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。在报告期内，房地产开发业务的结算利润主要对应的是2022年、2023年销售的项目以及2024年消化的现房和准现房库存。

据分析，这些项目大部分为2022年前获取的土地，由于当时地价获取成本较高，加之销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期内结算毛利总额大幅减少。这一变化对万科的整体财务状况产生了显著影响。

此外，万科在报告期内新增计提了信用减值和存货跌价准备，进一步压缩了利润空间。这些计提反映了公司在面对市场环境变化时采取的审慎态度。

值得注意的是，万科的部分非主业财务投资也出现了亏损。同时，公司在部分大宗资产交易和股权交易中，交易价格低于账面值，这也对公司的业绩产生了不利影响。