深圳控股（00604.HK）近日公布了其2024年第四季度及全年业绩亮点。数据显示，2024年第四季度，集团地产销售业务未经审计合同销售额约为90.36亿元人民币，合同销售面积约289,311平方米。把握深圳房地产市场四季度的回暖趋势，集团精准执行营销策略，旗下龙华区深业上城学府项目开盘即售罄，签约额达到25.5亿元人民币；龙华区颐樾府签约15.3亿元人民币；龙岗区泰瑞府签约8.1亿元人民币。此外，上海、成都等地的项目也取得了显著的销售成绩。2024年全年，集团未经审计总合同销售额约169.67亿元人民币，总合同销售面积约603,389平方米，平均每平方米售价为28,120元人民币。

在物业租赁业务方面，深圳控股持续对持有物业进行升级改造。车公庙片区被成功打造为夜经济生活圈，改造后的租金单价普遍提升了超过50%，不仅提升了资产价值，还改善了商业环境，吸引了更多外部消费群体。此外，八卦岭老旧宿舍楼被改造为长租公寓项目“深业岭里”，改造后平均租金上涨了245%，在消除重大风险隐患的同时，也大幅提升了资产价值。

集中商业方面，深圳控股年内新签约了200家品牌商户，续签了80余家。深业上城通过做强“首发经济”，新增了30家全国及区域首店，品牌调改率达到41%。2024年度，深业上城销售额达到60亿元，年客流量4600万人次，与2023年相比均实现了双位数增长。优质品牌的引入使得多个商业综合体的租金收入上涨，商圈进一步提质升级。深业上城的写字楼业务持续巩固基本盘，优化了客户结构，其中高科技、金融及专业服务等行业的优质客户占比接近70%，世界500强企业累计达到13家。

园区业务方面，深圳控股的园区产业生态运营模式得到了进一步优化。控股股东深业集团利用其资本平台赋能的优势，创新性地推行了“园区+基金”的新运营模式。通过设立产业投资基金，以股权投资方式吸引优质科创企业入驻深业华东江阴园区，助力园区强化了科技产业投资服务能力，促进了园区与基金之间的良性互动和协同发展。

在城市综合运营业务方面，深圳控股在公建物业、园区物业等业态的拓展及合作模式上持续取得突破。深业运营成功中标深圳科学技术馆与深圳科学馆一体化运营管理项目，并与深圳广播电影电视集团成立了合资公司，深化合作，融合优质资源，共同提升了主流媒体影响力和专业运营服务效能。2025年1月6日，深业运营再次成功中标中深科技创新产业园物业服务，助力该园区成为粤港澳大湾区“产业链再造、价值链提升、创新链完善”的标杆产业园。

商业运营业务方面，深圳控股迎来了新的发展机遇。财政部等五部门联合发布的《关于完善市内免税店政策的通知》明确，深圳将设立一家市内免税店，并确定落址于深业上城。集团将以高标准建设和运营首家深圳市内免税店，积极把握跨境旅游热点，在深业上城打造“跨境游+免税购”的一站式消费体验，推动深业上城成为中国产品走向国际的集散地，助力深圳加快建设国际消费中心城市。

2025年1月6日，深圳控股发布了全新打造的“3+X”商业产品线新战略，推出了城市级、区域级、社区级、非标商业“3+X”商业产品线矩阵，精准匹配了多元化的商业需求。集团加大了商业运营布局，积极推动对外拓展，与多个深圳市属国企成功签约商业项目委托运营管理业务，包括深铁黄木岗项目、深创投后海项目、福田农批市场等。其中，深铁黄木岗项目将被打造为“轨道+”全新综合枢纽商业地标，计划于2025年内开业。未来，深圳控股将继续秉持“产城创新建设者，幸福民生运营商”的企业愿景，加快构建新发展模式，积极推动业务转型，全力保障集团的高质量发展。