文/乐居财经 王敏

存销比迎来拐点。

易居研究院发文指出，2024年12月，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为21.3个月。

这意味着按照目前既有的销售速度，市面上新房库存规模需21.3个月时间才能消化完。

根据历史数据和房地产“开发-预售”工程建设关系，存销比合理值设定为12-14个月。这说明当前百城去化周期偏高。

不过，报告同时指出，从去化周期2024年的月度变动情况看，已呈现出非常明显和积极的改善状况。2024年该指标最高点出现在6月份，其存销比为26.8个月，该指标也是2010年有数据监测以来的最大值。

值得注意的是，随着一系列精准政策的落地，去化周期从高位明显下调，相比最高点，目前存销比减少了5.5个月，也意味着去库存周期迎来了拐点。

分城市来看，2024年12月，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为12.8、18.0和30.6个月。三类城市去库存周期均从2024年最高点位置上明显下调。

其中，一线城市最高点在5月份，12月份该指标相比已减少7.8个月；二线城市最高点在6月份，12月份该指标相比已减少5.6个月；三四线城市压力最高点在9月份，12月份该指标相比已减少5.1个月。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，去化压力明显释放和持续改善，既说明改善型住房消费需求积极释放，也有助于更好防范化解金融风险，促进房地产市场的平稳健康发展。

去年4月，政治局会议最新定调房地产，新一轮去库存大战正式打响。

2024 年的“517 新政”中，央行首次设立了 3000 亿的再贷款额度，鼓励地方政府、地方国企收购存量新房用作保障房。

同年九月底的新政提出，允许地方通过地方专项债的形式融资，筹措资金收购存量新房用作保障房，同时盘活存量用地。

在一系列止跌回稳的系列政策下，购房政策持续放宽：限购政策全面取消、购房首付比例降至15%、房贷利率持续进入历史最低水平、房地产减税政策出台等，其都从多维度持续降低了购房成本，对新房库存去化带来了积极作用。

日前，国家统计局发布了2024年全国房地产市场基本情况，销售、融资等多个指标持续改善。

严跃进表示，2025年新一轮去库存工作还会持续，且会有更好的表现。最核心的驱动力在于购房市场需求将有积极释放的空间。

在业内人士看来，各项政策的接连出台是有效的，市场反馈也给了积极回应，对于后续市场也将产生正向预期。