文/乐居财经 严明会

去年10月，深圳宝安“御品峦山”项目迎来重新开工后，这个历时18年、停工近10年的旧改项目，正在加速推进。

几日前，深圳规自局宝安管理局公布了御品峦山雅苑项目的《建设工程规划许可证》及总平面图通告。

御品峦山雅苑（宗地号A117-0647）位于深圳市宝安区西乡街道，建设用地面积2.19万平方米，计容积率建筑面积9.19万平方米，总建筑面积12.42万平方米。规划住宅户数504户，居住人数1613人。

根据最新披露的总平面图，项目共规划七栋楼，其中五栋（1栋一、二、四、五、六单元）为住宅楼，楼高为28层至38层；一栋（1栋三单元）为商业及社区健康服务中心，楼高为6层；一栋（1栋七单元）为文化活动中心、办公，楼高21层。

从布局看，整个小区七栋楼呈围合式布局，项目的正门中央设置了一个泳池和一座亭子。项目的商业、活动场地、康养服务中心、办公等配套，主要集中分布在小区的北边和西南。

北边的1层架空社区体育活动场地和社区健康服务中心，还出现了采光天窗的设计。

从总平图的阳台数量可以看出，项目的五栋高层住宅中，1栋一单元、二单元、四单元、六单元均为四户设计，横厅、竖厅一半一半。

1栋五单元较为特殊，估计为项目差异化产品。这栋住宅仅打造了两个户型，面积要比其他栋常规户型大上许多。另外，该栋楼二层架空7.5米，相比其他楼栋也要高出一些。

此前，华联控股方面就曾对外向媒体表示，基于深圳当前市场情况，预计项目会优先考虑大面积房型。

整个平面图看下来，给人的大体感受有以下几点：

1、小区整体的设计中规中矩，但1栋五单元差异化设计给人一定的想象空间。

2、项目的户型呈现出大面积的飘窗设计，产品后续入市，赠送率或是一大亮点。

3、小区配套了大量的商业、文化活动中心、健康服务中心、影剧院等设施，建成后居住氛围、日常生活等较为便利；

但项目本身体量不大，这些空间也一定程度占用了绿化空间，使项目的园林花园较小。项目的绿化覆盖率25.01%。

4、项目的楼间距较小，如1栋一单元和六单元，楼高分别为31层、32层，楼间距14.13米；一单元跟其西南方的21层办公楼，楼间距为13.61米；1栋二单元与其东北边的6层商业楼最短的楼间距更只有9.99米。

因处于12号线西乡桃源站旁、属于地铁口物业，加上周边居住氛围较为浓厚，御品峦山雅苑的关注度颇高。

另外，这个项目曾历时多年推进、经历多年停工，过程颇为曲折，因此也备受外界的期待。

御品峦山花园（项目原称）最早在2006年已经启动，当时的权利主体是深圳市泰新利物业管理有限公司，后来更名为深圳市景恒泰房地产开发有限公司（以下简称“景恒泰公司”）。

2014年8月，项目终于动工，开始进行基坑工程建设，但到了2016年基本完成基础工程后，由于合作多方存在合同纠纷矛盾，项目停工。

2023年12月，华联控股以自有资金8.35亿元通过竞拍取得深圳市物业发展(集团)股份有限公司所持有的景恒泰公司100%股权。

2024年3月，景恒泰公司与关联方恒裕集团签署相关协议，前者享有“御品峦山”项目开发建设权和管理权，同时享有“御品峦山”项目70%权益。

此后，项目开始得以重新推进，并在去年10月举行开工仪式。

2024年12月，深圳规自局宝安管理局曾发布关于御品峦山雅苑项目总平面图修改的公示。

当中显示，该项目曾于2014年8月核发《建设工程规划许可证》，2020年8月重新办理建设用地规划许可。

当时变更内容有以下主要几点：

1、项目名称由“御品峦山花园”变更为“御品峦山雅苑”。

2、地块内A-G座建筑调整为1栋一单元-七单元，建筑轮廓、位置、层数、高度均有较大调整。

3、取消地面机动车停车位，增加地面非机动车停车范围。

4、平台花园内增设泳池。

5、另外，公共配套、社区体育活动场地位置，地块道路开口位置、宽度，以及地下室轮廓线也均有调整。

这里面重要的两点是，取消了地面车位并增设了泳池。经历近十年的停滞，项目总算是跟上了时代的步伐。

因长时间停工，项目周边新房价已经从2014年的2.2万/平方米涨到2021年约6.4万/平方米，片区现今价格大致在6字头。

华联控股主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理业务，近些年也在围绕绕新能源、新材料和新技术等战略新兴产业方面转型。

2024半年报显示，该公司目前在售、在建项目主要包括深圳“华联城市全景”、深圳“华联城市商务中心”、杭州“钱塘公馆”、杭州“全景天地”，筹建项目包括深圳“御品峦山”“华联南山A区”等项目。

在面临风险与应对措施一项，其称，公司目前土地储备不足，企业发展进入瓶颈期，又面临主业调整及产业转型的迫切诉求，未来涉足新产业、新业务的投资与培育需要一定周期，存在不确定性，存在产业转型进度、效果不达预期的风险。

去年前三季度，华联控股营业收入3.32亿元，同比下降19.93%；归属于上市公司股东净利润3745.63万元，同比下降25.71%。

在12月19日发布的投资者关系活动记录表中，在提及在建及拟建项目情况时，华联控股表示，“御品峦山”项目已于2024 年10 月动工，计划2025 年实现销售。