商业遍地开花，在常州逛街的选择越来越多。2024年末，常州又一地下商业街正式开街。

这条街区即位于市中心板块的延陵IN巷。作为常州首条地铁通道商业，该街区贯通了延陵路地下约500米的通道，有串联起地面多座大型商业。

本篇，我们就一起来了解下。

2024年12月28日，延陵IN巷正式开街。

开街后几日，分析师实地走访了该街区。从地铁2号线南大街站走出来，可以看到原本封闭的负一层通道已经开放。一路向前，到处都是延陵IN巷的指示牌。

根据规划，延陵IN巷规划打造三大街区：设计师买手区、二次元潮玩区、时尚轻餐区。

从实探来看，时尚轻餐区与东侧的泰富地下通道相连，目前餐饮区多数商铺已营业，以奶茶店、小吃等为主。

其余两个街区也均已开放，但相对而言，实探时仍有部分店铺还在装修。从业态来看，涉及了服饰、健身、美甲、宠物、书店、二次元等主题店铺。

这条街区全长约500米，西侧连通吾悦国际地下通道，向东一直延伸到泰富地下通道，几乎串联起了当下延陵路最繁华的一段路。

这也意味着，未来在这一片逛街，即便是下雨，也可以畅通无阻。再加上常州首条地铁通道商业的加持，商业+地铁的模式让体验感也更好了。

除吾悦国际、泰富百货、新世纪这些可以从地下通行的商业外，延陵IN巷在地面也有多个出入口，如大庙弄青年里、莱蒙时代商业街、觅小、钟楼广场等场所周边都有出入口，非常便捷。

客观地来说，地下商业街因其特有的通道功能，先天就具备导客优势。但想要将人流转化为消费力，也要面对比地面商业更大的难题。

比如说硬件设施。归根到底，商业是顾客“用脚”选择的产业，因而合理的导客动线非常重要。对于地下商业而言，通风、采光、空调等设施自不待言，尤其要解决人流进入地下的便捷度，比如如履平地的出入口。

就实探来看，连通吾悦国际广场的出入口，均为步梯，但扶手的一侧配置了轮椅可用的电动爬楼机。

另一侧连通泰富地下通道的出入口则是步梯+双侧电梯的设计。总的来说，便捷度还是可以的。

再比如说，招商及运营能力。规划的三大街区中，有一个街区让分析师印象深刻，即二次元潮玩区。

这几年，二次元主题带来的消费力是惊人的。比如2023年重新开业的上海百联ZX创趣场成了“国内首座聚焦次元文化的商业体”，整体二次元业态占比超过一半。据媒体报道，百联ZX的节假日客流能在4.5万左右，客流量足以比肩比它规模大10倍的大中型购物中心。

如今常州不少商业也会经常举办二次元集市或相关主题活动，可见这一波小众消费正在成为主流。尤其是目前常州尚未有集中规划的二次元主题街区，若延陵IN巷能在招商上走出差异化优势，还是值得期待的。

就目前来看，该街区仅开放了几家这类主题的店铺，因而是否能形成一定规模的二次元主题店铺，还有待时间考验。

除延陵IN巷外，近期钟楼区还有两座商业传来新消息。

一座是五星星韵荟，位于勤业板块，目前已有店铺开启试营业。

该商业位于勤业路沿线，与龙城天街、星悦花都商业街相距不远，且位于地铁2号线五星站周边。

△效果图

五星星韵荟前身为手取超级家居mall，闲置已久，五星街道通过增持优质资产、委托经营的方式，将其交给第三方企业进行改造升级，并引进新业态，打造集餐饮、娱乐于一体的活力街区。

据了解，该项目预计总投资3000万元，运营方对约1.2万平方米的载体进行了全面提升，力求通过多元化的业态布局，彻底盘活这一片区的商业资源。

从业态来看，常州最大的德天肥牛火锅旗舰店已经入驻，目前正在试营业。此外，据悉麦当劳、咖啡棋牌、轻K·KTV、指蔻足道、华致酒行等休闲娱乐项目也会在此落地。

另一座是常州乐加中心，位于青枫板块，预计2025年5月开业。

该商业同样是存量资源再盘活的典型。2022年10月，常州融宁置业竞得常州御驾亲征存量商业项目，开发“乐加中心”。

据悉，乐加中心是该集团在华东地区战略部署的重要项目，规划1-3层打造商业配套项目，包含餐饮、亲子教育等业态，商业总面积约32000平方米，而两栋高层则计划打造高端轻奢公寓。

该项目预计2025年5月开业，目前部分入驻品牌已曝光，涵盖了肯德基、老乡鸡、小菜园、常诺优选、幸福蓝海等。作为一个小体量商业，对于周边居民而言，基本可以覆盖餐饮、观影、购物等日常需求。

总的来说，这两座商业体量都不大，但可以对周边的商业进行弥补，为消费者提供更多的选择，还是值得期待的。

相信大家都感受到了，这两年常州开业或待开业的商业越来越多了。

对于消费者而言，遍地开花的商业会带来更多的便利。而对于行业而言，无疑也是商业格局的一次新陈代谢。