空间规划有新调整！金坛河海大学周边新增多宗住宅用地

克而瑞常州房产测评 2025-01-08 14:58 1.6w阅读

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近日，常州市金坛区自然资源和规划局官网发布了两则控制性详细规划批后公布，均位于长荡湖旅游度假区，分别有哪些新规划？一起来看。

其一是《常州市金坛区长荡湖旅游度假区CH0103基本控制单元控制性详细规划批后公布》

主要规划内容：

（1）用地布局：引导用地集约发展，统筹考虑各类用地的科学合布局，以科研用地为主，局部商业用地及城镇住宅用地。

（2）红线：丹桂南路、长荡湖北路为主干路，庆升路为次干路其余为支路。

（3）蓝线：规划河道主要承载片区引水、排水功能，保护控制距离10米。

（4）绿线：为承接片区高质量发展，以中央公园为核心，依托长荡湖北路、丹桂路和庆升路沿线形成“山”字形景观骨架。丹桂路沿线控制25米绿化，庆升路沿线控制20米绿化，长荡湖北路以北(含河道)控制56米绿化。

其二是《常州市金坛区长荡湖旅游度假区CH0104基本控制单元控制性详细规划批后公布》。

主要规划内容：

（1）用地布局：科学合理布局，实现生态、生活的高品质复合发展，以城镇住宅用地为主，局部商业用地及教育设施用地。

（2）公服配套设施：学海路以西、鹏举路以北规划新建十二年一贯制学校，包含幼儿园、小学、初中;鹏举路以南、学海路以西规划新建小型菜市场/生鲜超市、基层社区综合服务中心、新建小型多功能运动场各1处。

（3）红线：长荡湖路、金山路为主干路，庆升路为次干路其余为支路。

（4）蓝线：新建河主要承载引水、行洪、排水功能，保护控制距离均为15米，规划河道一、规划河道二主要承载引水、排水功能，保护控制距离均为10米。

（5）绿线：主次干路重点打造生态景观，长荡湖沿线控制20米绿化，金山南路沿线控制30米绿化,学海路沿线控制15米绿化，规划河道一控制20米绿化，规划河道二控制15米绿化。

从区位来看，这两宗用地均位于长荡湖北岸，且紧邻河海大学新校区，在规划的金坛高铁新城范围内。

2020年11月，金坛高铁新城规划重磅官宣。

◎金坛高铁新城规划示意图

区域规划以高铁枢纽为引擎，嵌入金坛总体骨架的一轴一廊三心四片的组团式结构。延伸高校科研、企业办公、酒店商业、休闲娱乐、低碳生活、生态景观等复合功能于一体，打造金坛高铁新城核心功能集聚中心。

同时，从“两湖”创新区概念规划和核心区城市设计来看，这两宗用地还地处“两湖”创新区的八大功能组团之一的产城融合科创田园组团。

◎“两湖”创新区“两湖四带、五区八组团”示意图

根据“两湖”规划，常州从东到西，从科教城-中以创新园组团，到中央商务组团、未来产业组团-滆湖科学城组团、高端制造国际合作组团，再到产城融合科创田园组团，将形成一条贯穿常金中轴的创新带。

在两大重磅规划的加持下，以河海大学片区为主体的科创组团，已经成为金坛区域经济发展的重要新示范和增长极。

科教兴则人居兴，一所大学少则几千人，多则几万人，金坛在科创人才、青年人才等方面将形成更强的吸引力。

河海大学的投用，除了在校师生能带动周边区域的消费外，随着在学校生活的时间越来越长，感情愈发深厚，不少学生也会逐步对城市产生认同感和归属感，就地就业甚至安家落户，无形中为金坛输送了新人口和新活力。

近两年，金坛的房地产市场也在进一步迭新。虽然长荡湖北板块的商品住宅之路才刚开始，但随着区域能级的增长，板块的房地产市场值得长期看好。

目前，该板块仅有一座新建商品住宅在售，位于河海大学东侧的华耀河海东街，该楼盘于23年年底首开，备案价格在11600元/㎡左右。

根据规划，华耀河海东街还自带商业和酒店，该项目是河海大学常州新校区周边重要的商业配套项目，属于常州市“532”重点文旅项目，总建筑面积15.5万平方米，总投资12亿元，是集酒店、商业、人才公寓等业态为一体的文商旅综合体项目。

◎华耀河海东街效果图

据悉，河海东街致力于打造独一无二的文化创意街区，辐射长荡湖旅游度假区，涵盖多种业态，一楼为超市、便利店、奶茶店等生活配套，二楼为特色餐饮美食，三楼为影院、健身房、清吧等娱乐配套。

◎华耀河海东街实景图

目前已有联华超市、华为授权店、幸福蓝海影院、瑞幸咖啡、蜜雪冰城、十足便利店、方正医药、御果缘零食、台球网咖等各类业态入驻。为周边青年学生、大学教职工、广大居民提供多样化休闲消费场所，成为开放式文化街区、文娱消费集合点、艺术沙龙聚集地。

未来，随着上述公布规划地块的进一步开发，整个长荡湖北岸片区的科创产业、城建配套、人居环境等各因素都将得到质的提升。

落实到房地产市场，这也是一个夯实的上行力，值得拭目以待！

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