乐居财经 徐迪 1月2日，北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-01地块R2二类居住用地项目（13#配套楼）取得建设工程规划许可证。

建设单位为北京兆兴房地产开发有限公司，这是建发丰台槐新地块的开发主体。

对比平台图可以看到，13#配套楼为物业用房，建设规模100平方米，正是该项目的景观大门所在。

设计方案显示，项目拟建设11栋6-18F住宅楼及若干配套楼，多数采用退层错落式建筑结构。小区中间的4栋楼，4#-7#为17到18层小高层；东南角9#楼18层，西南角8#15层，其余均为11层以下洋房。

中央楼栋4#楼主体17层，北户16层，首层局部架空；相邻的2#楼为7层洋房，首层局部架空。两栋带架空层的楼栋围绕在下沉庭院两侧，可整体打造成会所空间，另一侧正对小区主入口。

所有的楼栋都标记有窗井，结合地下与地上1:2的建面比例，预计一层房源会带地下室搭配出售。

有消息表示，该项目有望在建筑立面、园林打造和户型设计等方面进行突破创新，还将配备会所，会有泳池、健身房等功能。目标客户主要面向改善人群，预估主力面积段为建面约110-165平米的三居、四居。

进入北京丰台四环，建发房产又拿出了一套中式大宅设计，或将落地其在京的首个“风雅宋韵”系列产品。项目从小区大门、物业楼到全部11栋住宅楼，顶部全部采用了屋脊高耸的双层大飘檐。

飞檐翘角+豪华景观大门是建发项目一组高识别度元素。就在2024年底，建发房产还在厦门举办了一场“东方建筑美学新品赏析”活动，分享其在中式产品研发中的创新式传承。

据悉，建发房产已形成王府中式、禅境中式、盛世唐风、风雅宋韵、诗意东方等产品。本次丰台槐新项目，会采用哪个建筑风格？

图为建发上海印象青城景观大门

丰台槐新地块成交于2024年11月29日，由建发房产旗下福州裕诚房地产以24.35亿元底价摘得。

建设用地面积约3.04万平方米，R2二类居住用地，总建筑面积约9.24万平方米，其中地上建筑面积6.08万平方米，地下建筑面积3.16万平方米，最高建筑58米，容积率2.0，绿地率30%。

2024年12月5日，福州裕诚房地产设立项目开发主体北京兆兴房地产，注册资本24.35亿元，由林猷松担任法定代表人、董事长，林鸿猷为财务负责人。

2024年12月24日，福州裕诚房地产将持有北京兆兴房地产价值约15.58亿元的股权数额，质押予建发房产旗下的上海建发盛高企业发展有限公司。

12月31日，福州裕诚房地产将持有北京兆兴房地产价值约8.76亿元的股权数额，质押予金茂旗下的北京方兴亦城置业有限公司。

先质押后转让，是股权转让操作的常规做法。这意味着，丰台槐新地块项目未来的权益将由建发和金茂分别持有64%和36%。

槐新地块是一宗“回炉重造”地块。该地块原计划是9月20日竞拍，但因故终止出让。

地块信息也发生变化，原本地块分南北两个地块整体出让，最终挂牌时，南侧地块又拆分为两个小地块，建发摘得的01地块，土地面积从原来的5.39万平方米调整至3.04万平方米，相应的，起始价也从52亿元下调至24.32亿元，容积率从2.5降至2.0，起始楼面价从4.02万元/平方米调减至4万元/平方米。

地块西侧紧邻槐房西路，北侧为槐房万达广场，紧邻地铁4号线与19号线的换乘站新宫站。

区域内竞品项目建发·璟院已基本清盘，网签均价7.9万元/平方米。目前在售新盘主要是中海公元里，今年3月份入市，共622套房源，面积段116-177㎡户型，销售指导价7.8万/㎡，目前网签40套，成交均价6.25万元/㎡。