乐居财经 吴文婷 开年即开启“深圳速度”。

1月3日，据深圳市南山区委宣传部官微“创新南山”发布，深圳市2025年首批新项目建设于昨日开工。

在全市259个集中开工项目中，南山区共36个，总投资约323.5亿元，年度计划投资约70.5亿元。其中包括于上月初完成土地摘牌的后海商住用地项目，即华润中海深圳湾地王项目。

据“创新南山”介绍，项目总投资约208亿元，用地面积3.85万㎡，建筑面积26.3万㎡，主要建设住宅、公寓、商业，以及幼儿园和文化活动室等配套设施。项目将成为展现后海中心区形象的重要拼图及全新门户。

与此同时，项目的建筑规划效果图曝光，与中海·深湾玖序甚为相似。而中海·深湾玖序是中海地产在深圳南山区深圳湾超级总部基地片区倾力打造的高端豪宅项目。 

华润中海后海商住地项目效果图

深湾玖序效果图

2024年12月2日，位于南山粤海街道的T107-0107地块成功出让。最终，激战295轮、溢价46.3%，华润+中海联合体185.12亿拿下，成交楼面价70387.83元/㎡，深圳新楼面价地王诞生。

据了解，这是深圳历史上第九宗“百亿地”，而上一次出让的“百亿地”是位于深圳湾超级总部基地的T207-0060，由中海在2023年6月以125.32亿元竞得。

值得注意的是，在建筑高度方面，限高从深圳建筑新规的150米，拔高至250米，意味着要建设超高层豪宅的节奏。 

片区是深圳湾传统豪宅区，地块周边有蔚蓝海岸、观海台、浪琴屿、招商海月花园等豪宅，价格基本都在10万以上。其中，地块距离深圳湾壹号约400米，深圳湾壹号挂牌均价21.3万/㎡。

业内人士指出，项目建成的新房不限房价，户型也没有“9070”限制，如今拿出“加速度”最快有望2025年第三季度即可入市。