乐居财经 刘治颖 12月31日下午，“向新而行——丁祖昱评楼市2025年度发布会”举行。

克而瑞集团董事长丁祖昱表示，康养是最近几年特别热门的话题。对于今年来讲，行业还在洗牌，整个康养的总床位数在下降，但是市场化的床位数增长10.24%，创造了新高。

我们统计了50个城市的市场化。因为入住率低，总床位连续几年是下降的，今年才刚刚触底反弹，整个床位入住率是46%，一半都不到。不过，上海入住率回到了50%以上，非常不容易。投资明显分化，进出两重天。有人看好，自然也有人要出手。资本市场是非常活跃的，融资创了新高。特别是养老信托，增长了200%，股权融资增长了100%。

然而，为什么只有50%不到的入住率？首先，2024年60岁以上老人有3亿人，需求很大，但是有效需求不足。3亿当中失能失智的老人就有3500万人，这是刚需。

我们北京做了统计，重度失能失智老人87%选择了居家养老，不选择机构。老人尽管有需求，但是也不愿意去，最后没有形成有效的消费。这里出现了两个问题，一是老人平均退休金不高，机构型养老很难。二是一部分的观念问题，老人认为去机构养老属于儿女不孝行为，钱要留给孙子。不过，60后、70后康养群体接受程度比较高，按照这4亿人口来看，康养空间还是非常大的。

康养+内容也很多，比如加文旅、服务机构、零售机构、休闲机构、度假机构及照护等各种各样方面内容。2024年是属于康养新物种出现的一年，而60后、70后也会慢慢成为这个群体当中的主力军。多元化的康养需求正在加速到来。