乐居财经 刘治颖 12月31日下午，“向新而行——丁祖昱评楼市2025年度发布会”举行。

克而瑞集团董事长丁祖昱表示，现在百亿项目比过去难做多了。今年还有11个百亿项目。特别要提中海地产，今年在上海卖了700亿。融创的项目今年也拿到了第三位，光上海就有七个项目上榜。刚需和改善性的项目中，成都的麓湖项目破了百亿。均价是3.5万，这是卖30万平米才能破百亿的。

大多数百亿项目，除了融创和瑞安之外，剩下的都是央国企，80%以上都是高端项目。央国企在百亿项目当中领先。

丁祖昱指出，今年高端住宅行情大好，但是在行情大好的背后，也要看到今年的一千万到三千万的项目总量是下降的。

新建商品住宅一千万到三千万，今年成交了34440套，比去年下降了30%；三千万以上的比去年增长了57%；1亿以上的比去年增长了141%。三千万以上的贡献基本上来自于上海。上海三千万以上的新房占了所有新房比重的62%。剩下的城市全部加在一起不到40%。

上海是高端住宅销售最集中的区域，而且有越买越多，比例越来越高的趋势。二手房增加了6%，亿元以上的下降了，可替代的新房出现了，新的真正的亿元以上的高端项目，从原来的二手房转向了一手房。