乐居财经 张林霞 12月31日，今年是“丁祖昱评楼市”的第九届，每一场丁祖昱评楼市年度发布会，都以详实的数据，理性的解读，对中国房地产市场进行系统性分析和全方位前瞻。

中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱表示，土地投资还在继续下行，今年估计最终的成交建面还会有11亿平米。和2020年相比下降了六成。一线城市降了27%，二线城市降了22%，三四线城市降了16%。一二线城市是提质缩量。一线城市当中，还有热点的楼盘频频拍出。一线城市整个溢价率还在6.5，昨天还有土地拍到了40%的溢价率，土地投资下行的幅度比一手房还要大，二手房创新高了，一手房和最高点相比降了40%，但是土地的整个投资面积和最高点相比下降了60%。

土地投资越来越集中于相对较小的城市当中，排在前五位的城市是上海、北京、杭州、广州、西安。这五个城市成交金额占整个中国成交金额的22%。超过千亿的三个城市是上海、北京、杭州，成交金额超过千亿。去年还有八个城市，所以今年土地投资压力还是挺大的。

上海继续保持第一，2700多亿。但是2700亿也比2023年下降率17%。上海、北京、杭州拍过千亿。像潍坊、盐城、济宁、保定，这些三四线城市都出现了。都上到了面积榜当中。一方面是好事，但是也有压力。开了就有供应的压力，不开，就有存货的压力。