乐居新媒体 徐迪 12月26日，中建智地北京朝阳园北区2905-0017地块项目取得预售许可证，备案名为鲲意熙园，准售5栋酒店楼、3栋商业楼，以及248个地下车位。

具体来看，1#酒店楼准售面积2.42万m²，2#和3#楼均为1.92万m²，4#和5#楼为8791m²；三栋商业楼体量都不大，S1#楼638m²，S2#楼1423m²，S3#楼916m²。另有248个地下车位，总计8155m²。

该地块为北京首宗“住宅+产业+配套”组合地块中的F3其他类多功能用地，今年6月13日由中建智地联合体（北京兴鼎房地产开发有限公司）112亿摘得。

地块位于中关村朝阳园北区启动区范围内，北至规划来广营东路，一路之隔为阿里巴巴北京朝阳科技园和望京国际人才公寓；西至规划广善路，南至电子城西区北扩规划十八路；东至规划善东路，为2905-0018地块，规划B4综合性商业金融服务业用地。

出让文件显示，中关村朝阳园北区2905-0017地块须引入符合中关村朝阳园园区定位的高新技术企业，入园企业年产值合计不低于200亿元，入园企业年纳税总额不低于2.6亿元，年地均纳税额不低于35000元/平方米，年人均纳税额不低于43万元/人，入园企业至少1家在2020-2023年均营业收入增长率不低于30%。由朝阳区政府对上述要求进行监管落实。

据悉，项目已于近日正式破土动工，将建设5栋7至25层的高层公寓，建成后将提供约2900余套高品质住宅，充分满足各类人才的居住需求。此外，项目还将打造一个集居住、购物、休闲于一体的现代化综合社区。

根据规划设计方案，地块总用地规模3.28平方米，总建面10.54万平方米，容积率2.5。其中：

地上建筑规模8.2万平方米，限高60米，局部80米。主体建筑为5栋酒店，总建面超8万平方米，客房数1482间；另有3栋商业建筑，建面1556平方米。

地下建筑2.33万平方米，主要为机动车库，另有商业1132平方米。

项目总计设置615个机动车停车位（地下554个，地上61个），按照酒店宾馆不少于0.4辆/客房，商场不少于70 辆/万平方米，商务办公不少于50辆/万平方米进行配建。此外，按照150 辆/万平方米配建了1254个非机动车停车位，均位于地上。