文/乐居新媒体 严明会

前不久，南京楼市新冒出来一个楼盘：玖印府。

乐居新媒体查阅资料发现，其实际是江核南工大板块G16地块的“九胤府”改名而来。有消息显示，由于“九胤”不适合用于楼盘名，未通过相关部门的审核。

玖印府所在地块，是由卓越地产和江北本土国企北联建设联合体在去年12月14日以18.5亿元的底价拿下，楼面成交价格18028元/㎡，容积率1.6。

项目的开发商为南京瑞颐房地产开发有限公司，成立于2023年12月11日，北联建设认缴资金占比95%，南京泉盈置业有限公司占比5%，后者背后的大股东是卓越集团。

今年8月，G16地块规划出炉，将打造第四代住宅。直到今年11月中旬，地块案名才公布：九胤府。

玖印府产品类别涉及高层、洋房、叠墅，是江北核心区南工大板块首个确定拥有叠墅的第四代住宅产品，产品定位覆盖刚需、刚改、改善多个层面。目前来看，江北核心区范围内的产品要么是高层，要么是高层+洋房，要么是纯洋房，还没有包含别墅类的项目。

项目规划有28栋楼，其中有20栋都是别墅。包含5栋22-24层高层（首层架空），3栋9层洋房（首层架空），3栋6F叠墅，17栋4层叠墅。共786套房，其中4F-6F叠拼别墅200多套，也是项目的主打产品。

具体来看，1、2、7、15、22号楼为22-24层高层住宅，分布在小区北侧，每栋楼都为首层架空设计，或将打造为泛会所空间；8、16、23号楼为1+9层多层住宅；9、17、24号楼为6层住宅；其余楼栋均为4层住宅，共有17栋。

小区内将在北侧的高层与洋房之间打造下沉式庭院，后续可能打造为会所空间，北侧还有两处大面积的集中绿地。

项目还打造了约3000㎡下沉会所+泛会所，涵盖酒店式接待台、会客厅、儿童天地、健身房、室内高尔夫、桌球室、共享光厅等，另外还有恒温泳池。

从效果图来看，南向面为大面积的玻璃幕墙，搭配部分香槟金色的装饰条，同时每层都有大露台，露台面积为全赠送。户型面积包括建面约143-188㎡叠墅、建面约118㎡洋房、建面约106㎡、118㎡高层。

地理位置方面，玖印府位于江核政务区，西侧是已经交付的长江时代1314、1516项目，北侧一路之隔便是在建的育英二外新浦路校区，距离10号线万汇城站约1公里，距离刚开业的山姆会员店也不远，配套齐全。

从拿地到案名公布，玖印府用了大约一年时间，项目预计在明年三四月份上市，整体进程并不快。

在项目推进的过程中，南京在今年6月底出台《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》，对第四代住宅做出规定，如优化容积率计算规则，明确配电房等6类配套用房均不计入容积率；引入“挑空平台”概念，新建住宅每户可设置挑空平台，将住宅层高放宽至3.3米等，这些措施使得房率大幅提升。

上述通知出台后不久，玖印府玖顺势推出了带有叠墅的第四代住宅产品。

12月18日，南京江北新区管理委员会行政审批局发布项目规划许可变更批前公示，以征询公众意见。主要调整包括29#32#建筑外轮廓调整，29#-32#建筑高度调整；垃圾收集点数量增加；地面机动车停车位置调整；东侧、南侧、西侧大门调整等。