文/乐居财经  魏薇

首入上海的中建七局，在拿地当天便公布了地块设计方案。

11月27日，中建七局和中建港航局联合体以底价12.53亿元摘得宝山区W12-1301单元99-01地块、100-01地块，地块成交楼面价18977元/㎡，中小套型占比60%，集采价3000元/㎡。

99-01地块为住宅用地，用地面积12273.11㎡，规划建筑面积30682.78㎡，容积率2.50；100-01地块为商务金融用地，用地面积10096.33㎡，规划建筑面积35337.15㎡，容积率3.50。

当天，项目住宅部分99-01地块设计方案即对外进行了公示。计划建设4幢14至17层的高层住宅楼，可售住宅约250套。其中1#总高17层；2#总高14层，其中2#-1首层局部架空，2#-2首层架空；3#总高17层，首层架空；4#总高17层，首层局部架空，该楼栋都为大户型。

中建七局拿下这个地块，是早有预兆的。

拿地之前，中建七局地产集团华东开发有限公司和中建港航局集团有限公司（简称“中建港航局”）在11月1日共同出资成立上海东润明熙置业有限公司（简称“上海东润”），二者的持股比例分别为49%、51%。上海东润也是本次拿地的主体。

中建港航局由中国建筑和上海国际港务（集团）股份有限公司分别持股70%、30%。也就是说，中建七局与中建港航局同为中国建筑的子公司。

11月4日，上海东润发布宝山区W12-1301单元99-01、100-01地块招标计划公告，计划总投资22.07亿。11月8日，又新增招标，预算金额1184.8万元。

成功拿地后，中建七局立即发布了一则海报：建识上海，起笔中环。中建七局称，这是其响应国家长三角一体化发展战略，深化与地方政府合作的重要成果。

此地块隶属于宝山区南大板块。该板块最近一次住宅用地出让是在10月25日，华润置地以底价约46.12亿元摘得宝山区大场镇W12-1301单元32-04地块、11-01地块，楼面价19803元/㎡，地块为商业、办公、居住用地。

地块周边有不少新房在售。

距离最近的是地块东北侧800米左右的南大“现象级”红盘中环置地中心润府（备案名：铂润名邸），项目于今年3月27日首开，迄今共开盘7次，全盘销售金额破百亿。累计推出1395套房源，目前已网签1309套，累计去化约94%。

项目北侧1.1公里左右，是保利海上瑧悦（备案名：观悦名邸）。项目于去年9月23日首开，迄今共开盘4次，累计推出1256套房源，目前已售住宅套数为807套，累计去化约64%。

再远一点，是项目东北侧2公里左右的中环金茂府（备案名：览秀金茂名邸）。项目于今年3月22日首开，迄今共开盘3次，累计推出595套房源，目前已售住宅套数为549套，累计去化约92%。

中建七局是中建旗下第四个落沪的子公司，总部位于河南郑州。此前，中建八子中二局、三局、八局已先后在上海开发商品住宅项目。

2020年，中建七局开始积极开拓华东地区市场，并于同年首次进入江苏昆山市场。在华东，中建七局还布局了浙江和安徽两省。

据中国建筑2023年年度报告，在中建的八个局中，中建七局的净利润在倒数之列。

中建七局的主要业务包括建筑施工、基础设施建设、房地产开发等，其全资子公司中建七局地产集团有限公司是房地产开发业务的主要平台。

2023年，中建七局实现营业收入1372.85亿元，同比增长1.97%；净利润为5.83亿元，同比增长44.13%。

对中建七局而言，房地产开发业务占的比重较小。2023年，其房地产开发业务实现收入55.98亿元，占总收入的比重为4.08%，毛利率10.89%。2020-2022年，房地产开发的收入占比分别为2.65%、0.85%、3.21%。

2023年，中建七局对房地产开发成本计提了5.7亿元的跌价准备，对房地产开发产品计提了4.81亿元的跌价准备，合计10.51亿元，2022年这个数值只有0.42亿。10.51亿元的跌价准备已经远远超过了中建七局的全年净利润。

今年上半年，中建七局实现营业收入658.82亿元，同比减少3.57%；净利润5.54亿元，同比增加80.84%。

近五年来，中建七局的资产负债率总体呈上升趋势。2019年-2023年资产负债率分别为78.18%、74.56%、79.56%、87.6%、87.26%。