Part 1

前不久，赛迪顾问城市经济研究中心发布的《2024年中国城区经济高质量发展研究报告》显示，2023年，广州天河CBD实现地区生产总值3774亿元，占了全区的57.6%。

平均算下来，天河CBD每平方公里地区生产总值达314.5亿元，每万平方米写字楼地区生产总值达2.6亿元，以占广州千分之二的土地贡献全市约八分之一的地区生产总值。

这些商务楼宇的巨大贡献和支撑，使天河GDP总量连续17年位居全市之首。

商务楼宇对一个区域、城市经济如此重要，我们要如何维系这些参天大楼在区域经济发展中的活力？

特别随着数字经济、绿色健康、智慧互联在各行各业的深度渗透，它们又该如何在创新和迭代中适应新产业、新经济的发展？

这里面，有一个近些年讨论比较多的词，叫未来办公。

我们知道，随着我国经济的发展，商务办公也经历了多轮的发展和迭代。

从一开始的就着厂房办公，到如今现代化的CBD建筑群，商务办公已经走过了1.0到4.0的时代。

近些年来，则向着更凸显数字科技、绿色低碳、共享融合的5.0阶段迈进。

这些新兴的商务办公楼宇，代表着绿色健康、安全可靠、智慧互联、便捷高效。

那么，当我们在谈论这些未来办公时，我们到底在谈论什么？

本质上，无非就是两个方面，这些商务办公空间如何更好地提高员工的幸福感和企业的生产力。

这实际上也是同一个问题，因为前者就是为后者服务的。

Part 2

未来办公该如何提升员工幸福感和企业生产力？

它们在建设打造上，又都有哪些区别于传统商务办公的特点？

近几年，不少开发商都在该领域进行了一番探索。

其中一些，以在绿色低碳、智能建造，智慧运维，产品创新等方面的优势，让打造的建筑成为未来商务办公的代表。

位于广州国际金融城的中建四局科创大厦，就是其中之一。

灵活办公品牌TEC的一项调查显示，有75％的全球企业力图通过办公空间的利用提高员工幸福感和生产力。

这一数据表明了，在绝大多数的企业认知中，对空间的有效利用被放在了企业日常经营的重要位置。

那么，怎样的空间才能被有效利用？

中建四局科创大厦给出的答案是：宽广开阔、绿色节能。

据了解，相比于传统的商务写字楼，中建四局科创大厦打造了极致宽阔的空间。

大楼打造了14.5 米极致挑高的大堂，建筑层高4.5米，标准层净高也达到了3.2米。

除了高度，在进深上，中建四局科创大厦则采用了12-18米的无柱化设计。

根据一份顶级写字楼的划分标准，大堂挑高10米以上，标准层净高在2.7米以上，就已划属为顶级写字楼行列。

而中建四局科创大厦的每一项指标，都要高出许多。

特别在无柱化空间，一些同级别的写字楼也就十二三米，而中建四局科创大厦最大做到了十八米。

这是什么概念？如果以普通楼层层高3米计算，这个空间的跨度达到了六层楼的高度。

那么，为什么说更大更高的空间，可以提升员工幸福感和企业生产力？

其实，这也不难理解。

商务办公空间更大、更高，可以消除惯常空间的压抑感，让其尽显开阔，这可以有效保持员工持有愉悦的心境投入到工作。

同时，在后续的使用过程中，更广阔的空间，也可以让企业根据人员、经营安排，灵活改变格局，有效利用空间提升效率。

也因此，很多时候，无柱化空间的大小，也直接成为检验商务楼宇实力的试金石。

不仅如此，项目还打造了共享餐厅、共享报告厅以及24小时政务服务中心，让商务与生活共融，为企业及其员工提供了便利的配套空间。

Part 3

在1989年上映的科幻电影《回到未来》，相信许多人对这样一个场景印象深刻。

电影里，男主角给自己的双脚套上一双鞋，这双带有驱动式鞋带的鞋，便立刻自动绑紧了鞋带。

这就是未来生活的场景——万物智慧互联，充满科技感。未来办公，当然也不例外。

在这里，仲量联行曾就对未来办公给出过一个清晰的认识。它认为未来办公有四大趋势，分别是科技、智能服务、人性化和网络。

当中，科技和智能这两个关键词，分别被放在了前两位。可见其中的重要性。

这也是意料之中。

一方面，随着互联网、AI等技术持续渗透，我们的生活习惯、行为方式正在被科技所改变，商务办公作为我们工作使用频率最多的空间也必须做出相应的改变。

另一方面，通过对科技和智能化等工具的应用，无疑也将提升空间在节能降碳、绿色健康等方面的效益，从而也让企业降本增效、提高效率。

这就又回归了未来办公的两大本质问题：提升员工幸福感和企业生产力。

作为未来办公场景的一次引领式试验，中建四局科创大厦自然也深知这一点。

它的一体化智慧运维平台，仿佛是给这座新落成的大楼装上了“大脑”。

大厦通过数字孪生、AI、大数据等技术，能够对通行、能源等模块进行三维可视化智慧运维。

从而全方位感知楼宇内的机电设备、光伏发电、能耗监管、碳排放分析、智慧安防、资产管理等，并做出相应的决策调整。

比如，在大楼的办公公区，灯光是可以通过感知自然光照实现自动调节亮度的。

如果空间内自然光照强烈，灯光会自动调暗，而当阴天自然光照不足，灯光又会自动调高亮度。

而在大楼的每个办公室，还有专门的空气质量探测器，能够对空间的CO2、PM2.5、甲醛、温湿度等空气指数做实时监测和反应。

比如，当室内二氧化碳浓度、温度超出正常值水平时，探测器就会联动楼宇自控系统，自动调节新风量及空调，使室内的空气、温度保持在健康、舒适的水平。

这些全方位的智慧运维管理，不仅为企业提供了一个高效便捷的办公空间，同时也极大程度地节约了能耗。

Part 4

不仅拥有“智慧大脑”，中建四局科创大厦还是一幢“会呼吸的大楼”。

所以，也可以夸张点说，当你站在这座大楼底下，矗立在你面前的，就像是一个一百七十多米高的巨型“生物”。

而这，主要得益于大厦太阳能烟囱、层间通风器，结合新风系统的打造。

为了打造一栋适应“新质生产力”转型需求，响应“双碳”政策的未来大楼，项目采用了太阳能烟囱的设计。

大厦通过按避难段在顶部设置排风百叶，在热压拔风效应下，能使内部空气自然向上流动，从而带动各层空气从通风器进入室内。

这个功能，能在夜间与过渡性季节代替空调系统，将室内空气排出的同时，引入室外的新鲜空气。不仅做到自动“换气”，也让企业更加节能。

大楼还有一个类似的设计，叫做冷巷。

就是在裙楼副楼和塔楼之间设置一条贯穿南北的冷巷式空间。

这个空间通高7层，顶部设置采光天窗，通过利用内外温差引导空气自然流动，带动室内外热交换。

这些设计在提供舒适的通风环境的同时，实现低碳节能，形成了独具特色的室内空间体验。可谓一举多得。

Part 5

以“建筑科技典范，创新总部标杆”为建造理念，中建四局科创大厦作为全国首座超170米近零能耗建筑，凭借在绿色建造领域的示范性作用，日前，获评为金级碳中和建筑认证。

它也因此成为国内首座超高层金级碳中和建筑。

不仅如此，在奠基开工以来的短短两年，大厦已包揽多项建筑界的荣誉。

此前，大楼获得了LEED金级预认证及WELL健康建筑金级认证。同时，还达到了绿建三星级标准认证——这是中国绿色建筑的最高等级。

其还入选由国家发展改革委正式公布的《绿色低碳先进技术示范项目清单（第一批）》，以及由广东省发展改革委发布的《广东省第一批碳达峰碳中和试点名单》。目前，项目也在努力争创鲁班奖。

这一切荣誉背后，中建四局科创大厦作为未来商务办公的集大成者，实际上还有很多可以说的。

比如它的区位，位于广州CBD东进核心的国际金融城。这并不是一种巧合。

金融城有清晰的产业定位，这是一个专门搞数字经济，搞金融科技的新兴产业聚集地，是广州发展新质生产力和推动经济高质量发展的桥头堡。

中建四局科创大厦，正是为了匹配区域内产业转型需求而打造的。

再比如，中建四局科创大厦出自中建四局之手，实力是毋庸置疑的。

近几年，中建四局作为首批“链主”企业，已在传统建筑业以及新兴产业方面探索创新，结下累累硕果。

总结

仅随广州CBD东进，从最初的环市东到天河北、珠江新城，再到如今的琶洲和金融城，广州的写字楼经历了多轮进阶。中建四局科创大厦作为凸显数字科技、绿色低碳、共享融合的写字楼5.0的集大成者，未来通过向企业提供高效便捷、智慧交互、绿色节能的办公空间，聚集起一批优势企业和资源，带动区域产业链上下游企业向工业化、数字化、智能化、绿色化转型升级的同时，无疑将助力片区新兴创新型产业的发展，为推动当地经济动能转换做出应有贡献。