乐居新媒体珠海 珠海2025年首宗住宅用地已挂牌，将于2025年1月21日开拍，意味着2024年的土拍已落下帷幕。

2024年，珠海涉宅地共成交68.5亿元，清一色国央企！

具体来看一下↓

01/2024共出让6宗涉宅土地

今年珠海涉宅用地收官，共成功出让6宗涉宅土地，总出让金额68.5亿元，均由国央企底价摘牌！

土地成交主要集中在上半年，其中格力以总价1.93亿元，拿下金湾南水一地块；大横琴分别以总价15.08亿元、5.94亿元，拿下斗门湖心新城两宗地块；华发以总价7.08亿元，拿下香洲南屏一地块。

下半年土地成交集中在12月，华发以总价34.53亿元，拿下香洲凤凰谷地块；高新建投联合中建澳门以总价3.94亿元，拿下高新区金鼎一地块。

同比2023年，出让土地宗数持平；面积总数324715.05㎡，下降约3%；成交总价68.5亿，上涨约14%。

珠海土拍市场持续遇冷，近两年的土地出让与2022年2021年相比，断崖式下跌。

受市场影响，房企拿地意愿都不高，2023年、2024年基本都是由国央企兜底。

02/新房库存仍处于高位

土地市场冷清，新房库存持续积压。

据合富研究院数据显示，截止11月末，全市住宅库存量为386.7万㎡，环比上升4%。按近12个月平均去化速度计算，库存去化周期约24.83个月。

来源：合富研究院

从区域来看，各区基本呈现市场供应增幅大于需求增幅。

其中，斗门库存量最大，库存面积达87.21万㎡，占全市的22.55%，去化周期为16.01个月，明显低于其他区域。

其次是金湾，库存面积83.37万㎡，占全市21.55%，去化周期为21.01个月，也低于其他区域。

金湾、斗门作为“以价换量”主战场，大部分新盘降价去化。近几个月利好政策不断释放，整体成交较为理想。

随着住宅地出让减少，意味着未来一到两年新供应出来的新房也将减少，对于购房者来说可选择性也将变少，但对于去库存来说是一件好事。

 03/明年土地市场展望

珠海明年土拍市场的序幕已经拉开！

根据珠海市自然资源局发布的公告，2024年度第二批次拟出让住宅用地清单已经公布，共计11宗地块，总面积约50万㎡。

香洲区计划出让3宗、金湾区计划出让2宗、高新区计划出让4宗、斗门区计划出让2宗。

目前，香洲区已出让1宗，由华发竞得；高新区已出让1宗，由高新建投与中建澳门竞得；金湾区1宗地块已挂牌，在1月21日竞拍。尚有8宗未挂牌。

具体来看，香洲区计划出让的3宗地块中，其中，香洲地块1和地块2均位于香洲区健民路北侧、旅游路东侧，即原凤凰谷地块，总用地面积超15万㎡，临近香山湖，地理位置优越。

香洲地块3则位于南湾大道南侧、宝安路西侧，地块面积较小。

金湾区计划出让的2宗地块，分别位于滨海商务区和航空新城旁。

高新区计划出让的4宗地块，分布在金鼎片区、前环片区和南围片区。

斗门计划出让的2宗地块，均位于湖心新城，地块面积较大，容积率适中。

而2025年首宗出让的地块，位于金湾区金铭东路北侧、金城路东侧，与航空新城一路之隔。地块面积不大，只有10021.99㎡，计容积率总建筑面积≤21947.45㎡。

地块大致位置

价格方面，17778万起拍，折合楼面价约8100.26元/㎡。值得注意的是，该地块与以往不一样的是，并没有设最高价。

据了解，该宗地块已经连续挂牌了好几次，但都以终止出让告终。

那么，此次重新挂牌，会是谁拿下呢？

结语:

今年以来，楼市利好政策不断出台，取消限购、限售，降低首付比例、房贷利息下调等等，楼市信心不断修复。

市场回暖态势明显，珠海楼市成交量也有所反弹，近几个月网签量持续向好，珠海楼市信心也有了进一步的提升。

在土拍市场方面，珠海今年全年仅成交6宗住宅地，市场相对冷清。但随着2025年的到来，土拍市场有望逐渐活跃起来。

那么，大家觉得这9宗土地能否顺利出让？