乐居新媒体 徐迪 12月18日，招商蛇口通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块取得建设工程规划许可证。

项目建设用地约1.60公顷，建设用地性质为R2二类居住用地，总建筑规模约5.42万平方米，地上16层，地下-2层，容积率2.17，地上建筑面积3.47万平方米，建度高度控制48米，设449个机动停车位。建设单位为北京招鑫房地产开发有限公司。

设计方案显示，该项目规划建设12栋5-16层住宅楼，其中，1#楼5F，部分6F；2#楼9F；3#16F；4#16F，部分15F；5#11F，部分10F；6#8F，部分7F；7#11F；8#13F，部分12F；9#11F，部分10F；10#和11#均为7F，部分6F；12#11F。另有配电室、社区办公、物业用房等若干配套建筑。

11月29日，北京市规自委通州分局通告，该项目规划设计方案于11月18日-24日期间进行网上公示，共收到公众网络反馈意见163条，线下书面形式反馈意见联名书一份（164户），有关采信意见主要涉及建筑间距及日照影响、施工期间空气污染及噪音扰民等问题。

建设单位及设计单位回复称项目建筑距离均满足国家规范要求，不存在违法及采光权的情况；在施工过程中，将加强对施工车辆的出入管理，保证周边居民安全正常出行。合理安排施工时间，同时对场地进行封闭并设置围挡、用防尘网对物料进行覆盖、洒水降尘等方式区降低尘土与噪音对周边居民的影响。此外，在施工过程中将严格依据相关标准进行管理，对扬尘、噪音、震动、光污染等施工扰民内容采取有效控制措施。

该地块于10月23日完成出让，由招商局地产（北京）有限公司底价9.92亿元摘得，楼面价2.86万/㎡，销售指导价6.2万/㎡，浮动8％。

地块位于东六环外，北京城市副中心0303街区，东至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街。距八通线梨园站直线距离约800米。

周边医院、学校、商场、公园等生活配套成熟，有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)、史家小学(通州分校)、贵友大厦(通州店)等。

板块内新盘较多，能建京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等，以刚需+改善为主，指导价均在6万/㎡左右。