乐居新媒体 徐迪 12月17日，保利·外滩序BUND88发布销售公告。项目备案名为悦江璟庭，全部6栋洋房共202套住宅已取得预售许可，定于12月27日开盘销售，均价12.7万元/㎡。

一房一价表显示，本次准售房源单价9.7万-14.1万/㎡区间，由于1层房源带地下室，最大赠送面积超百平米，因此1层单价普遍较高。

具体来看，1幢2幢房源均为建面106㎡三室两厅户型；3-5幢为130-133㎡四室两厅户型；6幢为110㎡三房户型。

外滩序BUND88所在杨浦区平凉社区88街坊02H1-01地块，由保利发展今年7月摘得，成交价超22亿元，楼面价8.85万/㎡，溢价率21%。

这块地与前期竞得的45街坊项目，共同组成保利杨浦滨江双子星“保利·外滩序”，并分别被命名为BUND45与BUND88。

BUND45总建面1.69万㎡，容积率约1.2，规划2栋8层洋房和9栋风貌别墅，其中，首批74套100-130㎡洋房产品已于12月12日开盘，均价12.9万/m²。认购率达727%，创下上海2024年度最高纪录。不到一周时间已完成44套网签。

BUND88总建筑面积2.49万㎡，容积率约1.8，规划6栋8层洋房共200余套住宅房源。

从区位层面来看，项目所处的地段，汇聚了“内环内+杨浦滨江+CAZ”三大核心要素。项目配套方面，步行至地铁站400米、商业500米、滨江600米、三甲医院1000米，楼下还规划有幼儿园和小学在建，自住便捷度非常加分。

近两年杨滨南段热度空前，大牌房企都携TOP级产品系布局，在11月底举行的上海七批次土拍中，保利联合上海建工又拿下杨浦滨江一宗宅地，总价近29亿元，溢价率超17%。从位置来看，这宗地块与保利外滩序仅隔一条内环高架路，临近哔哩哔哩及美团在建园区，周边楼盘包括中建壹品·浦江之星等，均价在11万/㎡水平。

深耕杨浦的同时，保利还溢价27%竞得位于浦东新区的唐镇宅地，楼板价4.4万元/平方米，刷新了该区域楼板价记录。