乐居新媒体 徐迪 12月17日，招商蛇口徐汇滨江千万级改善盘“海上清和玺”二期拿证，准售268套建面约112-177㎡三居四居房源，均价11.36万元/㎡。

项目备案为清和名庭，一期124套房源已11月17日开盘，包括112.77㎡和136.67㎡两种建面的三居户型各62套，均价11.2万元/㎡，单套总价910万元起。

截至12月17日，首期网签数量为44套，去化率超35%。

二期拟售房源位于1#、2#和8#楼栋，将推出建面约112㎡、120㎡、134㎡的三房，以及建面约177㎡的改善四房。其中120㎡三房两卫和177㎡四房三卫户型均为首次亮相。

120㎡格局上和112㎡户型大体相似，不过因为位于边户，南北两个卧室都做了270度转角飘窗。三开间朝南，无走廊设计虽然不能做到动静分离，但能够增加空间利用率。

177㎡户型，四室两厅三卫，功能空间明显增强，南向主卧带转角飘窗，主卫带独立浴缸，双台盆设计。所有卧房包括卫生间都有飘窗，南客厅大尺寸阳台，北厨房连接设备平台空间。

项目所在的徐汇区长桥街道xh315-10与xh313-16地块，为上海新长桥企业发展有限公司今年5月摘得，成交总价79.04亿元，楼面地价63757元/㎡。

上海新长桥企业发展有限公司成立于2023年6月26日，注册资本22.5亿元。公司此前由上海地产和徐汇城投分别持股60%和40%。今年9月，公司发生股权变更，上海地产退出，招商蛇口和南京市政加入，目前，公司股权结构为：招商蛇口持股50%，南京市政持股30%，上海城投持股20%。

作为招商蛇口十年新“玺”，海上清和玺为改善群体量身定制。项目总建面17.2万㎡，规划建设7栋25-32F高层、2栋6-7F洋房、1栋14F小高层，共计835套住宅房源。配建有2000㎡的超级会所和景观庭院，是徐汇区新房项目中已知体量最大的公区会所。

另规划有超万方社区卫生服务中心和综合为老服务中心，1栋5400㎡保障房，2500㎡菜场、1500㎡建设者之家等公共服务设施。

从地理位置上看，项目北侧紧贴中环高架，距离15号线罗秀路站约800米，1公里处还有23号线龙瑞路站在建。周边教育资源丰富，包括长桥第二幼儿园、逸夫小学、上海小学、上海中学等；3公里内商业项目有徐汇万科中心、鑫耀光环live、西岸凤巢、前滩太古里等。

徐汇滨江板块作为上海顶流豪宅板块，置业门槛不断提高，海上清和玺附近竞品新盘不少，包括今年三开三罄的中海领邸，还有陆家嘴的前滩公馆项目都在近期加推。

具体来看，中海领邸552套建面约103-144㎡房源，均价超13万/㎡，单套总价1200万元左右；前滩公馆主推建面116㎡三居，共148套房源，均价11.2万元/㎡。