乐居新媒体 吴文婷 12月5日，据广州住建局，卓越晴翠府（备案名：晴翠府）11栋拿到预售许可证，预售总面积为14701.17m²，批准销售住宅套数165套。

据查阅，卓越晴翠府最早于2023年6月拿到预售证，至今累计获得7张预售证，合计售出住宅649套，去化约69.4%。

公开资料显示，卓越晴翠府位于广州番禺市桥南板块，番禺大道与市桥河交界处，在广州南拓双核枢纽，城市未来价值主轴之上，与市桥河道大概600来米。

实际上，自从2018年时代柏林卖完后，番禺桥南板块已经将近三年没有一手房供应。

2021年4月第一次集中供地中，番禺桥南街蚬涌村大口涌以西地块吸引了十家房企围猎，历经54轮竞价后，最终深圳房企卓越经过2小时奋战，以总价299656万元，楼面价24705元/m²拿下。

按照一般的定价策略，项目售价通常会在地价2倍左右，即项目产品售价约4—5万/m²。纵观番禺，这个价格仅次于大学城、万博，已处在第二梯队，与当下的国际创新城、万博CBD的外围价格相当。

据报道，卓越晴翠府早期开盘时均价约3.5万/m²，但如今单价2.4万就能买到，可谓贴着地价卖房。而据克而瑞数据显示，卓越晴翠府在今年11月的成交均价约2.6万/m²，2022年9月的成交均价约3.5万/m²。