乐居新媒体 徐迪 11月26日，预申请第4日，北京市昌平区北七家镇东二旗村土地一级开发项目CP01-1503-0002、0008、0009地块正式挂牌，交易起始价21.08亿元，挂牌竞价时间自2024年12月16日起至12月30日止。

出让公告显示，挂牌出让起始价为人民币210770万元，竞价阶梯为人民币220万元整，竞买保证金为人民币42200万元。

公告中没有提及设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价。这是继万泉寺地块之后，北京土拍市场上又一幅未设上限价的住宅地块。

地块东至东二旗中路，南至规划绿地，西至景秀路，北至东二旗北街，土地面积合计7.91万㎡，建筑控制规模10.04万㎡。其中：

0002地块用地规模4.76万㎡，0009地块用地规模2.43万㎡，两幅地块均为R2二类居住用地，容积率1.3，地上建筑规模合计9.23万㎡，控高24米，两块地内总计不超过3.9万平方米的用地建筑高度可至27米；

0008地块为B4综合性商业金融服务业用地，用地规模8100㎡，容积率1.0，控高24米，规划一处电信汇聚机局，地上建筑规模1600㎡。

出让文件显示，0008、0009地块内置街坊路红线宽11米，可结合方案进行线位优化，并需对社会开放。街坊路计入地块建设用地基底面积核算容积率，纳入土地出让范围，由土地竞得人负责实施建设、管理养护。

在节能方面要求优化建筑设计，选用高效节能环保设备，可再生能源使用率0002和0009两幅住宅地块要求不低于24%，0008地块不低于27%。

北七家地处昌平南，未来科学城东区。镇域面积56平方公里左右，人口近31万，从地图上和前期北七家地区的多个规划文件看，未来北七家的开发区域主要集中在海鶄落和北七家工业园（即成果转化基地）附近。

2019年，未来科学城扩区，由10平方公里扩大至170.6平方公里，明确了“能源谷”“生命谷”“沙河高教园”创新发展格局和“两区一心”空间格局。其中，“东西两区”是未来科学城的主体承载区，建设功能完备、宜居宜业的研发创新社区；东区规划占地面积43.5平方公里，包括未来科学城一期、北七家成果基地等组团。西区规划占地面积60.7平方公里，包括沙河高教园区、中关村生命科学园等组团。

从位置上来看，地块周边没有地铁线路，规划17号线最近的两个站点也在2公里外，通勤族出行不便利。商业配套方面，步行范围内有北京规模最大的山姆会员店，预计明年底能开业。

板块内住宅项目较多，包括北京壹号庄园、达华庄园等别墅项目，融尚未来、万科翡翠公园、未来金茂府等，还有未来逸园等共有产权房以及大量回迁房。

在售新盘主要是中建北京国贤府，今年7月开盘，共606套房源，网签价5.6万/㎡；还有一个别墅项目温哥华森林，9月底推出124栋联排，拟售价格5.35万/㎡起。