文/乐居新媒体 严明会

拿地近四个月时间，保利建工·嘉华天珺的售楼处已经建好，但没有开放，预售证迟迟也没下来。

此前有消息说，项目预计在10月下旬开放售楼处，11-12月份开盘。这才应该是两大央企联手开发之下的速度。

原因是，北京市规划和自然资源委员会海淀分局（简称“海淀规自分局”）在嘉华天珺规划设计图公示期间收到了14份公众意见，海淀规自分局主要采纳了三个方面：

第一个意见：1-12#楼、2-3#没有消防车道。建设方的回复是将进一步优化。

第二个意见：消防车登高操作场地与建筑之间不应有进深大于4m的裙房（含雨棚），请确认2-4#、1-9#、1-10#等住宅楼的裙房进深是否满足要求，是否会影响消防救援。建设单位表示建筑满足相关规范要求。

第三个意见：H地块总图中有多栋楼，采用了坡屋顶的形式，消防高度已经超过了27m，应该设消防扑救场地，有些楼的消防高度超过了33m，应该设防烟楼梯间及合用前室。建设单位的回复是将进一步完善屋顶设计。

也就是说，嘉华天珺确实在消防设计上出了纰漏。消防安全是大事，嘉华天珺只能重新修改方案。在这之后，消防扑救场地多了，绿地少了；有些楼栋增加了消防电梯，得房率也会受到影响。

但如此专业且细节的问题，若不是专业人士，恐怕难以看出。

嘉华天珺的设计单位是北京弘石嘉业建筑设计有限公司（简称“弘石嘉业”）。成立于2002年8月，曾用名北京爱恩斯建筑设计有限公司、北京彩恩建筑设计有限责任公司。现由张兵、张翠珍和张维分别持股46.15%、40.11%和13.74%。其中，张兵是大股东和受益所有人。

因未依照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告，弘石嘉业在今年10月22日被深圳市市场监督管理局南山监管局列入异常经营名单。

弘石嘉业在北京市场很活跃。仅今年10月以来，弘石嘉业就已在北京中标多个项目。最近的一次中标是在11月4日，其新增中标中国电建地产北京曹各庄项目建筑设计候选人，即电建长安华曦府项目，中标金额711.86万元。

嘉华天珺所在地块是保利联合北京建工地产在7月25日摘得，总价89.01亿元，溢价率3.5%。住宅部分成交楼面均价约 5.96 万元/平方米，销售指导价9万元/平方米。

该地块土地面积为8.56万平方米，规划建筑面积为16.29万平方米，其中住宅面积为14.92万平方米‌。拿地后，保利和北京建工一起注册成立了北京建保丰筑置业有限公司，二者的持股比例分别为60%、40%。

这块新地块的热度很高，拿地房企确定后不断有关于项目规划的小道消息流出。

拿地54天后，上述地块在9月中旬公布了住宅的规划方案，案名也随之公布：保利建工·嘉华天珺。

产品拟定为建筑面积约89㎡-99㎡-116㎡-126㎡-131㎡-170㎡三居四居，洋房 小高层组合。前面三个面积段是三居，后面三个对应的是四居。

好地盘上做好项目，保利对这个项目是抱有很大期待的。“天”字系，是保利的高端产品系。项目分两个地块，东地块容积率 2.0，一共15栋住宅，总高6-15层。西地块容积率1.7，一共9栋楼，总高8-11层。

一片热议中，嘉华天珺做起了前宣。10月1日，嘉华天珺位于北京世纪金源F1层&超极合生汇LG2层的双城市展厅迎来正式开放。11月上旬，保利北京借着嘉华天珺项目走进多个大厂，开展了名为“请珺来放轻松”的活动，意图是走近客户，了解海淀人的生活，了解客户需求，

商场如战场，嘉华天珺周边最大的竞品项目是海开永丰南地块的新项目，距离嘉华天珺仅两公里。这是海淀山后近几年唯一一块临学校、临产业园、配商业，又临铁的项目，由海开控股在今年6月4日以79.17亿元的价格竞得，溢价率1.5%。

11月初，项目名“颐海澐颂”公布。从拿地到案名公布，大约5个月时间。入市时间预计在12月初‌，届时将开放样板间‌，开盘时间预计在2025年2-3月‌。

今年，保利发展在北京才拿了一个地块，即上述嘉华天珺所在地块。但因消防问题，项目年前入市的可能性很小。

实际上，保利发展在2024年多次参与北京热门地块拍卖，包括大瓦窑地块、海淀翠湖地块、顺义区空港六期地块等。

据相关数据，今年1-10月，保利发展在北京实现销售额186.7亿元，位列第四。前三名分别是中海地产、华润置地、北京城建，对应的销售额分别为378.5亿元、217.3亿元和189.1亿元。