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乐居新媒体 2024-10-30 12:12 8.6w阅读
文/乐居新媒体 林振兴
保利发展北京有一个现房项目悄悄降价,引来了期房业主的不满。
在社交平台上,有和光煦境的期房业主表示亏了100多万,“当时购买指导价为85000元,销售以及合约以及住建委备案根据房屋售价承诺书,在指导价85000元正负不得超于8%。现如今现房96套已经认筹准备开售,定价在7.3-7.6(还不是底层或顶层的特价房),已经严重违约。”
回想2023年4月,和光煦境期房部分开盘,当日劲销288套,成交金额超28亿元,参与人数434人,去化率达93%。据住建委数据显示,截至今年10月30日,和光煦境期房已签约304套,已签约面积37356.38平米,成交均价83692.11元/平米,成交金额31.26亿元。
现房部分96套房,为1号楼60套(住宅拟售价格87598.731元/平米)和4号楼36套(住宅拟售价格84967.57元/平米),主要为106平米三居室和126平米的四居室。9月26日,和光煦境官方披露,现房开盘售出64套,成交金额5.83亿。
另据住建委数据,截至10月30日,和光煦境现房已签约16套,已签约面积1863.06平米,成交均价75584.08元/平米,比期房均价每平低了超8100元,成交金额1.41亿元,去化率16.67%。
值得注意的是,在国庆前,央企保利发展旗下多个城市项目近日公布了“保价计划”。
与和光煦境几乎同期推出现房的华曦府,则硬气许多,其开发商发布了《关于华曦府项目保价情况说明》称,即日起至房屋交付,我司将为本项目业主所购房源进行价格保护,本项目同类型产品如发生降价行为,我司将根据实际情况进行差价补偿。
之所以,和光煦境现房开始降价,是因为面对海量新房竞争,北京新房产品迭代很快,所以扛不住降价了。
在业内人士看来,项目原来8.5万的价格有一定溢价,提前透支了一部分常营未来的房价涨幅,“其一,楼间距太近了,小区也不大,等同于没有小区环境,挨着朝阳北路噪音;其二,开车有点不方便,朝阳北路早晚高峰比较堵车;其三,学区没有优势,附近学校比较一般;其四,精装修的标准比预期要差。”
此外,和光煦境业主称已多次抓包开发商减配,“楼体侧立面铝板减配被业主抓包,楼体顶冠铝板被业主抓包,园林里的连廊铝板顶棚变露天,这已经是第三次铝板减配被抓包”“装标升级不统一,现房装标升级,期房施工降级”。
更早之前,还有业主称遭遇和光煦境销售骗购。
小刚(业主)看中保利和光煦境总价约1500万、170平米户型,于去年4月11日先付20万认筹金。他称,销售告知为了选到好户型,需要尽量多交意向金,于是4月16日前,他又给保利方账户打了539万,合计559万。当时,保利方只给开了收据,没有签订任何协议。
在交认筹金和意向金前,小刚一开始就告诉保利方其目前没有购房指标,只有等父母投靠过户到北京后才有购房指标,办理投靠至少需35个工作日。销售称,“没指标不是问题,可以买。”
在他选房后,开发商要求4月28日前签署预售合同。预售合同中明确规定无购房指标不得购房,若因此最后未能购房需赔偿房价2%的违约金,且其中注明若客户与销售串通“骗购”需承担所有法律责任。
对此,小刚表示疑虑,但销售不同意延期签订合同,并称,“预售合同不具法律效力,而且最后假设我们没拿到购房指标也可以全额退款,若不退款你们可以去投诉云云。”小刚认为这种说法不负责任且不符合事实,不愿承担违法风险,于4月27日退房。
退房当天,销售告诉他3个工作日退款就可到账。“五一”假期后我们发现没到账再致电询问,被告知因大额退款需要领导签字,所以要到5月25日。5月22日再问,对方回答说如果月底退款到不了就得到下个月上旬了,公司正在走流程。
小刚向朝阳区相关部门留言,希望督促保利尽快把大额意向金退还给我们,并整改其行为。
区房管局回复,关于开发企业违反限购政策售房的问题,经查,开发企业未严格履行购房资格审核材料核查义务,依据相关政策规定,我局已责令开发企业立即整改,对购房资格审核材料进行初步核查,对不符合条件的,不予办理购房手续。此外,关于退房退款问题,经我局协调开发企业,目前开发企业已将收取的钱款全部退还您。
和光煦境的开发企业为北京建保常筑置业有限公司,成立于2022年底,注册资本130000万元,由保利(北京)房地产开发有限公司和北京建工地产有限责任公司分别持股50%,法人兼董事长、经理为刘喜涛。
2023年,保利发展在北京区域的收入为109.60亿元,占比3.17%,不及广东、上海、江苏、浙江、山东、河北、河南、福建、山西等区域。去年工作总结会上,主持工作的保利地产北京公司总经理刘喜涛曾表示:要拿出“第三次创业”的决心,完成2024年发展目标。
保利发展在北京是有压力的。2023年,保利发展在北京斥资102亿拿地5宗,数量仅次于中海。今年,保利发展在北京才拿了一个地块——它联合北京建工地产在7月25日摘得海淀地块,总价89.01亿元,
从北京市场销售金额来看,保利发展与位列第一的中海地产存在较大的差距。今年前9个月,保利发展在北京权益销售额107.97亿元,排名第4位,而中海地产、北京城建、华润置地销售额分别为300.22亿元、133.43亿元和128.57亿元。
来源:乐居新媒体
作者:林振兴
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