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乐居财经 2024-11-12 22:20 10.9w阅读
文/乐居新媒体 严明会
今年5月,2024版《深圳市建筑设计规则》发布,新规修订内容包括减少住宅公摊面积,有效提高得房率,住宅和宿舍实行150米限高等。
不久后的8月,深圳市规划和自然资源局光明管理局发布了振业天境云庭项目《建设工程规划许可证》及总平面图变更的通告。
这个位于光明区新湖街道的项目,是深圳调规后引发较大关注的项目之一。
新规出台后,振业天境云庭项目第一时间做了调整,项目加大了凸窗进深、加大空调室外机位尺寸等,从而相对减少公摊提高得房率。
据了解,项目不计算赠送面积得房率约为81.39%,调规后的得房率为93%-95%。在如今低迷的市场,得房率的提高无疑将提升产品在市场的竞争力。
这个项目最终在今年10月20日入市了,赶在“金九银十”的档期。据官方披露的数据,项目开盘去化85%。
振业天境云庭项目地块,是深振业集团在去年拿下的。2023年3月,其以10.29亿 竞配3000平拿下光明新湖A650-0385宗地,商品房毛坯限价4.93万/㎡。
根据规划,项目容积率4.5,绿化率32%,共由3栋总高32-38层高的住宅组成,楼栋最高119.5米。项目共375套房源,面积有89㎡的3房2厅2卫,112-143㎡的4房2厅2卫户型。
项目首开推出住宅172套,包括约89㎡户型70套、约114㎡户型34套、约141㎡户型68套,备案均价约4.89万/㎡。如果按首开去化85%计算,天境云庭大概卖了146套左右。
从市场反应来看,天境云庭的户型、得房率,以及位于科学公园头排、无遮挡的视野是其优势。
在缺点方面,小区有保障性租赁住房,居住人群不那么纯粹;项目虽位于科学公园头排,但部分户型如89方看不到公园景观,这些户型西南向,视野还可能被旁边的安联尚璟府遮挡;另项目本身不大,小区花园面积休闲空间较小。
这都在一定程度上,对楼盘去化形成一定影响。特别项目主打科学公园景观的卖点,西南向的户型对购房者而言似乎就显得没那么有吸引力了。
此前2024上半年工作总结会上,深振业集团董事长宋扬,面对当前行业困境和企业发展面临的系列问题时强调,振业集团全体员工要切实做到“直面困难、勇于担当,坚定信心、化危为机,善于创新、追求实效”。
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