为贯彻落实国家、省、市、县关于建立国土空间规划体系并监督实施的重大决策部署，幽兰镇组织开展了《南昌市南昌县幽兰镇中心镇区控制性详细规划》（以下简称《规划》）的编制工作。

本规划以“三区三线”划定成果中城镇开发边界2023年更新后下发成果为依据，确定规划范围主要位于幽兰镇幽兰村和枫林村，总用地54.40公顷。人口规模0.62万人，规划范围内总用地面积54.40公顷，城镇建设用地面积54.40公顷。

确定幽兰镇中心镇区的发展定位为：集生态居住、文化教育、行政办公、商贸服务等多重功能于一体的滨水宜居美丽城镇。

规划以现有产业发展为基础，完善镇区产业配套服务水平，提升幽兰镇中心镇区综合服务能力，将其打造成为南昌县域东部绿色生态、慢城休闲、宜居宜业的滨水宜居魅力小镇。

规划形成“两心、一轴、一 带、四区”的中心镇区空间结构。

规划范围内规划城镇建设用地54.40公顷，其中居住用地22.55公顷，占规划总用地面积的41.45%;公共管理与公共服务用地7.39公顷，占规划总用地面积的13.58%;商业服务业用地6.81公顷，占规划总用地面积的12.52%;工矿用地6.95公顷，占规划总用地面积的12.78%;仓储用地0.32公顷，占规划总用地面积的0.59%；交通运输用地6.95公顷，占规划总用地面积的12.78%；公用设施用地0.02公顷，占规划总用地面积的0.04%;绿地与开敞空间用地3.16公顷，占规划总用地面积的5.81%;特殊用地0.25公顷，占规总用地面积的0.46%。

规划路网结合幽兰镇中心镇区现状，形成功能合理、衔接有序、运行高效的道路网络，道路等级分为省道、主干道、次干道和支路四个等级。省道道路红线控制14米;主干道道路红线控制12米；次干道道路红线控制10米;支路道路红线控制4-6米。

镇区行政办公设施主要沿城镇主干道两侧分布，主要有镇政府、党群服务中心、应急办、派出所等，大部分行政办公设施建设年代较新，建筑质量较好。保留现状5处机关团体用地，包括现状镇政府、派出所等用地。对镇政府和村委会功能进行完善和更新，让居民办事快捷方便不愁。完善派出所等功能，对建筑内部进行硬化、完善水电气、给排水等基础设施，同时对镇政府和村委会原建筑进行改造提升。

规划保留镇区现状公立幼儿园1处、私立幼儿园1处，九年制中学1所，位于地块B-01-01和地块D-04-05。规划教育用地面积共3.89公顷，占城镇建设用地面积的7.15%。

规划保留扩建镇区现状文化活动中心和室外体育活动场地(包含篮球场、足球场)，位于地块D-03-02，用地面积0.66公顷，占城镇建设用地面积的1.21%。

规划对幽兰镇区当前中心卫生院新增用地并对医疗设施进行提升改造，规划医疗卫生用地位于地块E-01-03，用地面积0.65公顷，占城镇建设用地的1.19%。

规划保留并升级完善现状乡镇级敬老院，进行景观环境改造。规划社区级老年人日间照料中心(托老所)，结合社区综合服务中心进行设置，提供老年人日托服务，包括餐饮、文娱、健身、医疗保健等，建筑面积不小于350 ㎡。

规划商业服务业用地6.81公顷，占城镇开发边界面积的12.52%。其中商业用地0.08公顷，商住混合用地6.73公顷。

规划沿十字街及原农贸市场等保留现状零售商业用地。此外，规划公用设施营业网点用地0.08公顷，保留1处现状加油站。

为促进土地高效混合利用、实现弹性管控，规划商住混合用地6.73公顷。此类用地为零售商业、城镇住宅用地等进行空间组合，形成多功能、高效的综合体。

规划保留并扩建原有农贸市场1处，并与城镇住宅用地混合，用地面积2.36公顷。

规划以“一楔两带，两心多点，外围自然生态景观协调”构筑幽兰镇区整体绿色空间体系，同时结合各类用地内的附属绿地，构建镇区点、线、面相结合的绿地系统。

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①、地块控制指标表

②、具体地块信息

来源：观南昌360