地价下调！正成为合肥2024年下半年土拍的主旋律。

近日，合肥土地土地市场网接连推出5宗涉宅地。对比周边楼盘或往期数据，无论是滨湖、包河、经开，新上市的地块，起始地价都在降，其中滨湖楼面价最高下降约4810元/㎡

NO.1｜壹

合肥8宗700亩地

计划11月29日开拍

合肥将于11月29日开启新一轮土拍，共出让8宗地块，总面积700.127亩，居住用地面积为378.1654亩。地块主要为包河区2宗、经开区2宗，巢湖1宗居住地，另外还有3宗其他用地。

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NO.2｜贰

楼面价降低1330元/平

中海悦府东地块上架

包河区BH202435号地块位于歙县路以南、葛大店路以西，占地面积46亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.2，起拍价1560万元/亩。

包河区BH202435号地块紧邻首开一个月即清盘的中海悦府项目。

2024年6月27日，中海宏洋成交单价1755万元/亩竞得包河区BH202415号地块。

对比之下，包河区BH202435号地块起始楼面价10636元/平，相比中海悦府的11966元/平，楼面价下调约1330元/平。

值得注意的是，在此前街坊规控中该地块容积率为1.6，现在调整至2.2，或是尽量降低对周边新房的背刺。

NO.3｜叁

楼面价最高下降4810元/㎡

滨湖金融区再供地

包河区BH202436号地块位于滨湖区嘉陵江路以北、大理路以西，占地面积69.4504亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.0，起拍价1530万元/亩。

图源：合肥川哥

该地块原为浦发银行用地，后调整为居住、绿化和商业服务业用地。

项目一路之隔就是联发滨语听湖项目，该地块起始单价为1760万元/亩，仅仅起始地价就下降了230万/亩。

如果与联发滨语听湖成交单价相比，更是下降750万元/亩，楼面价最高下调4810元/㎡。

如果按照前几个月土拍市场，最终底价成交，可以说合肥土地价格一夜回到6年前。

NO.4｜肆

起始楼面价下调3500元/平

原启迪地块再次入市

经开区JK202402号和经开区JK202403号地块大家应该比较熟悉，就是原水木华著的居住用地。

2024年6月27日的土拍中，拆成2宗地块出让，但最后流拍。

值得注意的是，此次重新上市拍卖，起拍单价从1680万/亩下调至1260万/亩，起始楼面价下降约3500元/平。

经开区JK202402号地块位于经开区芙蓉路以西、轩辕路以南，土地面积144.8063亩，容积率≤1.8，起叫价1260万元/亩；

经开区JK202403号地块位于经开区龙门路以西、轩辕路以南，土地面积34.4487亩，容积率≤1.8，起叫价1260万元/亩。

紧邻南艳湖东北侧，周边自然景观良好，适合打造高品质住宅；区域产业集聚，高端人才汇聚；临近合肥南站、骆岗中央公园。

NO.5｜伍

巢湖推出低密度地块

巢湖市CH202405号地块位于巢湖市烔炀镇半岛大道与烔长路东北侧，83.9亩居住用地，容积率1.0＜F≤1.1，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，起始价252万元/亩。

其他地块信息：

包河区BH202437号地块位于包河区黄河路以北、庐州大道两侧，占地面积为294.8685亩，规划用途为商业服务业用地。

高新区GX202405号地块位于高新区大龙山路以西、铭传路以北，占地面积为6.0931亩，规划用途为公用设施营业网点用地（加油加气站）。

肥东县FD202306号地块位于合肥东部新城核心区四顶山路与瑶岗路交口东南角，占地面积为21亩，规划用途为商业用地。