乐居新媒体 2024-11-13 16:18 4.4w阅读
今年,合肥的纯新盘,都挤在下半场入市了。
即便进入了11月,仍有不少纯新盘将入市,涉及包河、瑶海、蜀山等地区。
NO.1|壹
最快本周六首开
合肥4大纯新盘跑步入市
最快入市的当属天阜壹号
据工作人员透露,项目计划本周六摇号首开,推出2#、3#、7#、9#、10#,共5栋楼 总计164套房源。
推出项目小高层【143㎡-165㎡】折扣完295万—450万;项目洋房【125㎡-143㎡-165㎡】折扣完266万—483万。
该项目从9月8日展厅开放到10月10日验资启动,再到11月3日的销售中心预开放,一直备受瞩目。据案场统计,预开放2小时来访客户就达到了1000人次以上!
项目容积率仅2.0,规划了10栋楼,总高11层的洋房搭配17层的小高层,项目外立面为干挂石材到顶,并首推「0」漆概念。
户型在设计上,143㎡和165㎡户型所在楼栋,一层仅两户,没有中间户,以大面宽、小进深的设计,打造南北通透纯边户格局。
四川邦泰悦九章首开消息出炉
据中介透露,项目首开拟推出2栋楼,8#楼,主力户型建面约113㎡,15#楼,主力户型建面约130㎡,并且验资享额外优惠1%。
四川邦泰悦九章是东部新中心首个计容新规项目,共规划13栋住宅,2栋洋房,11栋小高层,
项目主力户型面积为113㎡、130㎡、141㎡,其中,113㎡户型,不含电梯厅户型实际使用率达到93.56%;141㎡户型,不含电梯厅实际使用率达到100.31%。
琥珀荃湖预计月底首开
新房端供许久的新站区,也将有新房入市。
据知情人士透露悉,琥珀荃湖预计月底首开,推出1栋小高和1栋洋房,小高面积145-189㎡,洋房面积251㎡。路边社消息,目前已经有大几百组客户报名。
项目规划建设24栋住宅楼,包括8栋7层真洋房以及16栋13-17层小高层;项目房源总户数为812户。
绿城锦海棠预计12月底首开
绿城锦海棠位于高新区蜀西湖板块石镜路以东、长江西路以南,龙湖光年西北,周边自然资源和生活配套丰富,2024年8月30日土拍竞得,面积57.437亩。
外立面是大玻璃 石材铝板的搭配,项目配置高档会所,含恒温泳池、健身房等,精装交付,放风价格在3万左右,预计12月底首开。
NO.2|贰
超6611套新房
合肥48大纯新盘激战
除了这四个即将首开的楼盘,还有不少纯新盘公布案名、规划等。据安徽楼视不完全统计,合肥九区共有48个纯新盘待入市,超6611套房源。
据统计,曝光面积段的有14家,11家放风面积段都是130㎡以上,绿城咏溪雲庐、高速·壹品森境、城建琥珀梓桐院都是在200㎡以上,这意味着,合肥开始大批量的出现高端改善产品。
产品内卷。现在的新房市场产品标准都非常地高,会所、泳池、干挂石材到顶、大面积玻璃幕墙等都是标配,很多总价都已达到了千万级。
计容新规后,合肥新房的得房率从从90%飙升到101%,未来更高的得房率也不是不可能。
需要注意的是,合肥纯新盘数量越来越多了。据安徽楼视统计,2024年6月期间,合肥纯新盘仅有28盘,随着土拍陆续供应,纯新盘达到48盘,合肥新房市场更热闹了。
NO. 3|叁
合肥九区纯新盘盘点
滨湖区
滨湖区共有8家纯新盘分别是:越秀·和樾府、高速·壹品森境,以及合肥轨道滨科城BK202404号地块、合肥轨道BH30、31、32、33、34号地块。
越秀·和樾府位于省府东板块,规划15栋小高层,1栋11层洋房,户型约140-220㎡。
另外就是合肥轨道连续拿下的居住地块,其中滨科城BK202404号地块暂无消息。
合肥轨道BH30、31、32、33、34号地块,容积率最低1.3,最高1.8,全都是低密地块,尤其是31号地块,容积率仅1.3,未来产品规划上,基本会是以洋房为主。
政务区
政务区不用多说。仅有伟星政务821地块一宗,不过根据现房销售规则,最快也要2025年底开售,有消息称户型建面约274-383㎡。
|伟星政务821地块网传效果图
值得注意的是,伟星政务821对外立面规划进行调整:将住宅侧立面原为铝板,北立面核心筒外原为外挂格栅现调整为玻璃;此外还将住宅、配套楼层间铝板色号由香槟色、灰色,调整为亮银色、黑银色等。
蜀山区
蜀山区共有3家纯新盘分别是:绿城咏溪雲庐、蜀山城投蜀山区SS202118号地块、蜀山城投蜀山区SS202403号地块。
绿城咏溪雲庐或将于11月16号开放售楼部。
通过网友发布的现场图片来看,已经有实体楼栋做出来了,全玻璃幕墙的外立面,整体感官很不错。售楼部的园林景观也初见雏形,有山石、松柏、流水等。
绿城咏溪雲庐是绿城在合肥打造的安徽首个“云庐系”产品,将参考杭州·咏溪雲庐,打造集叠墅、洋房于一体的高端低密社区。
另外2宗蜀山城投蜀山区SS202118号地块、蜀山城投蜀山区SS202403号地块,目前并没有进一步消息。
经开区
皖投经开区JK202306号地块位于佛掌路与繁华大道交口,山姆超市西侧,案名还没有公布。有消息称,融创将提供前期咨询服务。
位于山姆会员超市西侧,据悉是皖投最高端的项目,干挂铝板 石材到顶纯公建化外立面,还将会配备泳池会所,户型面积160-180-220-260㎡。
另一宗地块是安徽置地经开区JK202404号地块,位于石门路与松谷路交口,项目案名疑似为置地松谷名翠。
项目规划有3栋7层洋房、1栋11层洋房,6栋17层小高和2栋25层大高,共有12栋楼,面积只有两种143和178平,以143平为主,洋房均为143平。
高新区
绿城·锦海棠位于高新区石镜路以东、长江西路以南,将对标杭州绿城·锦海棠项目建设。
高新城投高新区GX202401号地块位于方兴大道与云飞路交口,今年6月拿地,目前还没有进一步消息。
庐阳区
庐阳区目前纯新盘主要是庐阳房地产LY202207号地块,以及庐阳城市更新则在2024年连续拿下庐阳区LY202401、02、03、04、05号五宗地块。
庐阳区LY202207号地块建设项目位于庐阳区北环路以北,合淮路以东,绿城代建,由6栋17-22层住宅及1栋配套用房组成,毛坯限价1.5万。
瑶海区
瑶海区待入市的纯新盘共有5个楼盘,分别是招商·雲启东方、四川邦泰·悦九章,以及合肥城投10月31日拿下的06、07、08号地块。
招商·雲启东方城市展厅已经开放,项目拟新建12栋洋房住宅、6栋高层住宅、3栋公建配套楼、地下车库及相关的室内外配套工程。
四川邦泰·悦九章项目所有房源为毛坯推售,根据网上曝光的消息来看,预计12月份项目会迎来首开,价格方面,大概率会在2万/㎡以下。
新站区
新站区纯新盘有3家,基本都与合肥城建有关。例如中房琥珀·荃湖,由合肥城建负责建设。
另外,琥珀梓桐院的规划也出炉,其中
包河区
包河区待上市新房是最多的,纯新盘达到17个,若加上在售项目,整个区域有近30多盘,尤其是淝河板块,众多楼盘进入白热化竞争阶段。
江淮厂项目的意禾BH202423地块案名为意禾澄庐。项目共规划4栋洋房、5栋小高层,洋房面积166㎡和188㎡,小高层面积143㎡、188㎡、168㎡和226㎡,容积率2.2,共有448套房源。
外立面采用石材干挂到顶 铝板装饰,从效果图上看窗墙比较高,另外边户90度的全玻璃幕墙搭配。
四川邦泰·璟和朗月作为四川邦泰2024顶序【和】系力作,配置以中央车站、业主尊享空间、创新【环绕屏】立面等构成的六重立体空间。
项目规划9栋小高层(14-17层)、1栋7层洋房,项目面积段132-143-173-175,7F-14F-16F-17F,小高层为主,一栋洋房 ,外立面采用市面上主流的大玻璃幕墙和全干挂到顶。
现房销售的红达包河25号地块,目前规划已经出炉,共规划3栋25层大高层,2栋17层小高层,规划总户数256户。
结 语
通过纯新盘数据,我们发现新房市场不断内卷和产品的豪宅化趋势。
但是这种内卷,也在一定程度上加剧了新房产品的迭代,公建化外立面、干挂石材,甚至泳池、会所在大多数改善盘上应用。
来源:乐居新媒体
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