乐居新媒体 吴文婷 明天起，存量房贷利率将迎来大调整。

10月31日，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从明天（11月1日）起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

这就意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。

全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上lpr均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

另外，对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。

假设小李当前房贷利率为LPR3.85%，重新定价日为10月1日，每年一变。

今年10月21日，房贷利率调整为LPR3.6%，如果按之前的政策，小李还需要顶着3.85%的利率还款一年，直到次年10月1日，才能更新为最新LPR。

但从明天起，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。换言之，贷款人可能更早地享受到LPR下调带来的优惠。

需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。