文/乐居新媒体 严明会

9月30日。

华曦府现房选了一个不错的开盘时机。

当晚，北京出台楼市新政，执行13年的限购大松绑。

与此同时，华曦府官微发出一张喜报，称项目开盘当日签约108套，继2022年期房创造“日光”神话后，再次刷新现房产品首开销售新纪录。

华曦府自信地表示：在产品力打造、实景呈现上掀志了“华曦府现象”。

更刚的是，这之前，开发商还发了一份《关于华曦府项目保价情况说明》：

“即日起至房屋交付，我司将为本项目业主所购房源进行价格保护，本项目同类型产品如发生降价行为，我司将根据实际情况进行差价补偿。”

于是，十一黄金周期间，在周边竞品纷纷打折促销的局面下，华曦府硬是扛住了7.5万的均价。但具体成交情况如何？看一下住建委数据（截至10月25日）

2号楼成交2套，签约面积183.05㎡，成交均价74600.32元/㎡；

3号楼成交14套，签约面积1711.28㎡，成交均价75746.47元/㎡；

1号楼成交7套，签约面积749.32㎡，成交均价76182.79元/㎡；

8号楼成交5套，签约面积520.61㎡，成交均价75441.13元/㎡。

价格又稳又高，但成交数量距离官宣的108套，还有74%的进度条待读取。

回想2022年土拍，电建+首钢击败30多家开发商，斥资26.45亿+3万平现房销售面积，拿下华曦府所在地块，政策要求50%现房销售。

紧接着2022年9月期房开盘，华曦府仅用20天时间吸引500多位意向客户，开盘当天售楼处门口排长队，249套期房2小时售罄。另据住建委数据，华曦府期房成交240套，签约面积28063.16㎡，成交均价75013.51元/㎡，成交金额超21亿元。

两年后，华曦府根据要求推出剩余的268套现房，户型为96㎡/103㎡/124㎡三居四居，套总价约720万-970万元，单价7.5万元/平米。

作为现房销售，华曦府最大的优势就是实景呈现，所见即所得，精心设计的样板间和园林都为其赚得不错的口碑。但距离最近的地铁站步行超过3公里，规划中的地铁11号线吴家村站预计要年底完工，这一点还是让部分刚改客群持币观望。

华曦府所在的丰台区卢沟桥街道小瓦窑村，周边公园环绕，3公里内有翠微百货、西点茂购物中心等大型商业项目，生活配套较为成熟，近年来多个新盘集中入市，甚至大瓦窑也玩起了价格战。中建和颂九里，指导价8.3万元/平米，但开盘降到7.2万元/平米，部分特价房源甚至6.8万元/平米；京能西贤府也推出了7.4万左右的特价房；还有刚刚入市的玺院，均价虽然达到8万/平米，但赠送的大面积阳台也是一种变相折扣。

这些竞品项目户型和设计上更加出挑，大瓦窑才7万出头，小瓦窑7万5的华曦府去化压力就可想而知了。

华曦府项目公司首钢海赋置业成立于2022年6月，注册资本5000万元，由北京首钢房地产开发有限公司和北京海赋丰业房地产开发有限公司分别持股51%和49%，法定代表人兼董事长为张明勇。

海赋丰业由中国电建地产集团有限公司全资持股。截至2023年末，海赋丰业资产总额88.14亿元，负债总额30.81亿元;2023年度，该公司实现营业收入35.39亿元，净利润2919.71万元。

电建地产成立于1999年7月，是央企电建集团的全资子公司，也是是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的央企之一，王海波为董事长，李端为总经理。

在北京，截至今年3月底，电建地产已建项目包括北京泷悦长安、北京洺悦苑、北京西山艺境、北京橡树澜湾、北京长安九里，它们去化率分别为100%、68.90%、74.23%、81.95%、75.47%。

2023年，电建地产华北区域签约金额49.13亿元，签约面积15.79万平方米，在集团各大区域里签约额排名位列第二；然而，时间来到2024年，截至一季度，华北区域签约金额2.27亿元，签约面积1万平方米，签约额落后于华东、华南、华西、中南区域。