乐居新媒体珠海 此前宣布破产的心海州，有新消息了！

近期，阿里司法拍卖平台发布了「珠海市前山三台石路西、粤海西路北侧（S20）地块土地使用权」及「珠海市香洲区心海州中央国际商务中心合计48套集中商业」的拍卖通告。

心海州项目位于主城前山板块，占地面积22万㎡，商业面积25万㎡，总建筑面积110万㎡。曾是主城区最大的旧改项目之一，由珠海市卡都海俊房产开发有限公司负责开发。

就在今年7月，由于公司严重资不抵债，正式宣告破产。

资料显示，该地块评估价约7.11亿元，起拍价约4.98亿元，将于11月22日上午10时开拍。

地块所有人为珠海市卡都海俊房产开发有限公司，自用面积为28638.9㎡，证载用途为住宅、商业、写字楼、酒店、仓储、教育。

该地块正是位于心海州东面的综合用地，至今已闲置多年。

值得一提的是，目前该地块存在查封、抵押情况，其中抵押权人为华融华侨资产管理股份有限公司。

而在2021年，中国华融已宣布股票停牌。

同时，S20地块上还存有珠海市自然资源局香洲分局面积为803.07㎡的原前山国土所回迁安置房权益。

任一买受人竞得该地块，均应在开发建设中保障珠海市自然资源局香洲分局面积为803.07㎡的回迁权益。

在建设进度上，该地块基本仍处于前期地块工程。

资料显示，评估价约6.10亿元，起拍价约4.27亿元，开拍时间为11月22日上午10时。

该商务中心首层由商业、地下车库车道、楼上办公首层大堂等组成，2-5层为商业，另设办公用垂直电梯、人行消防楼梯间、配套管理办公室、管井、库房、空调机房、洗手间等公共配套设施。

据了解，除首层销售中心外，其余商场区域空置至今，内部为毛坯状态。

值得注意的是，拍卖标的存在抵押、查封的情况。

拍卖标的抵押权人为华融华侨资产管理有限公司，且已被珠海市中级人民法院等多家法院轮番查封。

另外，拍卖成交后，管理人不负责清场，由买受人自行清场。

有45栋近100米的高层住宅，2栋5A级写字楼、大型商业形态以及1栋高达167.8米的超白金五星级大酒店。

令人遗憾的是，随着心海州问题频发，以及开发商宣告破产，所有的宏大规划都成了“泡沫”。

现场实地探访了解到，原本规划高大上的心海天地商业中心，如今门可罗雀，只有一些零星小店开着。现场杂草丛生，垃圾遍地都是。

按照规划，高达167.8米的超白金五星级大酒店，如今还只是一个大水塘。

住宅方面，可以看到已交付的心海州住宅以及回迁区的前山新城，入住率还是比较高的。

公开资料显示，该项目自2014年一期住宅售罄后，便开始问题频发。

2018年，心海州二期商业部分便已停建，项目出现不同程度的延期，同时资金链也出现了问题。

曾试图通过出让51%股权寻求新的接手公司，无果。

2022年11月，卡都海俊房产开发有限公司管理人发布公告，公开招募意向投资人，以期实现公司重整再生。但此后未有实质进展。

今年7月，心海州的开发商——珠海卡都海俊房产开发有限公司，及其母公司珠海市卡都九洲食品有限公司，被珠海中院裁定宣告破产。

如今，项目被挂牌拍卖，大家觉得心海州还有机会“复活”吗？

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