今天，江西新建长堎工业园区白马山路东侧、武功山大道南侧三宗其他商服用地及其地上建筑物在阿里拍卖平台正式拍卖，将于2024年10月18日上午结束。

此次为一拍，也就是首次拍卖。起拍价格为300,369,823.6元，加价幅度为¥1,500,000。此次开拍从今天上午10点钟起，不过从信息中已经显示，目前该拍卖处于0人报名的状态。也就是说，此次基本上将以无人竞价告终！

从此次标的物调查表显示，土地使用权类型为出让；土地用途为其他商服用地；地面建成房屋用途为综合楼，目前未腾空，钥匙无，处于已查封状态。

拿地要求

根据早期的拿地条件来看，宗地编号为DAK2018010，分为A-13-03、A-13-04、A-13-07三个地块；均为商服用地。

总用地面积230.37亩(其中:A-13-03地块62.15亩，A-13-04 地块150.56 亩A-13-07 地块 17.66 亩)；综合容积率<1.43(其中A-13-03地块和 A-13-04 地块:<1.5，A-13-07地块:<0.6)。

A-13-03用途为商服用地，建筑密度不高于45%，绿地率不低于25%；建筑总面积不高于 62150 平方米，建筑容积率不高于1.5，必备的公共服务设施：A-13-03、A-13-04 地块：配套物管用房须集中设臵，建筑面积不得小于计容总建筑面积的 0.2%，A-13-03 和 A-13-04 地块可统一规划设计。

土地受让人自持宗地商业建筑面积不低于计容总建筑面积的70%。自持年限不少于10年。自持时间自取得不动产权证开始计算。宗地规划建设必须符合江西新建长堎工业园区产业规划，须建设新能源汽车品牌销售服务中心、无人驾驶汽车测试基地、车驾管考试一体化服务中心(公安交通管理部门备案文件)、二手机动车服务平台(商务部门备案批复)，并引进不少于15家以上的新能源汽车销售服务品牌(新能源汽车生产厂家授权)、一家新能源汽车认证中心(国家相关部门批复文件)。

东至杨岐山大道、西至白马山路的裕泰街的道路建设按规划要求实施,其建设费用及相关事宜由该宗土地受让人承担。

同时，必须确保道路在项目开工前修通并无偿交付政府使用。项目配套物管用房由土地受让人负责建设，属全体业主所有。其中A-13-07地块建筑密度不高于45%，绿地率不低于25%，建筑总面积不高于7064平方米，建筑容积率不高于0.6，该地块内用地指标只限用于符合《城市用地分类与规划建设用地标准》规定的加油加气站(B41)范围的建设内容。

地块区位

该地块位于九龙湖西龙兴大街主轴旁，与宁远大街相交汇；地块一侧距离地铁4号线高架段非常近。

从拍卖地块的现场来看，除了已经建成的一栋恒望新能源汽车产业园16#综合楼外，其余均处于空置待开发的状态。

据了解，该地铁口地块自2018年8月归属于新力旗下，对面紧邻前期已经开发的新力城。由于此处一直未开发，甚至导致鸿海城与目前新力城之间的创新支路未能串联起来。

对于无人报名的现状，其实一方面与地块所处的区域有关；但核心也与地块性质相关，毕竟商服用地的性质，面积又不小，大多数企业的开发热情真的比较低；再加上其中一宗地还需自持大部分商业建筑，时间不少于10年，后续，这一片地块可能会调整价格再上线。你认为多少合适？